Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines 1995 erbauten Gebäudes in zentraler Lage von Belgern.
Die Räumlichkeiten wurden bisher als Arztpraxis genutzt und bieten aufgrund ihrer Aufteilung und Größe verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.
Mit einer Nutzfläche von ca. 150 m² und flexibel gestaltbaren Grundrissen eignet sich die Einheit sowohl für eine erneute gewerbliche Nutzung (z. B. Praxis, Büro, Kanzlei) als auch für den Umbau in zwei separate Wohnungen.
Die Einheit verfügt über zwei separate Sanitärbereiche: einer ist mit einer Toilette ausgestattet, der andere zusätzlich mit einer Dusche. Zudem bietet die Fläche einen barrierefreien Zugang und liegt ebenerdig, wodurch sie potenziell altersgerecht sowie behindertengerecht genutzt werden kann.
Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten. Für Mitarbeiter, Kunden oder zukünftige Bewohner stehen fünf PKW-Stellplätze direkt am Objekt zur Verfügung.
Die Heizungsanlage inklusive Kessel wurde erst 2023 erneuert und entspricht damit aktuellen energetischen Standards.
Fazit:
Eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Selbstnutzer oder Gewerbetreibende, die Wert auf eine zentrale Lage, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine solide Bausubstanz legen.
