Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine attraktive Kapitalanlage, die sowohl stabile Mieteinnahmen als auch spannende Entwicklungsmöglichkeiten bietet.
Die beiden Gebäudeteile sind durch einen hohen, überdachten Gang miteinander verbunden.
Das kleinere, ursprünglich freistehende Haus aus dem Jahr 1935 umfasst drei Wohneinheiten.
Im größeren Bau, der 1990 errichtet wurde, befinden sich drei flexibel nutzbare Gewerbeflächen sowie sechs gut geschnittene Wohnungen.
Die Mieterstruktur ist stabil und breit aufgestellt: Langjährige Wohn- und Gewerbemieter sorgen für planbare, verlässliche Einnahmen.
Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 115.000?€, was das Objekt zu einer sicheren und renditestarken Anlage macht.
Dank der Kombination aus Wohnen und Gewerbe ist die Immobilie zudem besonders krisenresistent und bietet eine gesunde Mischung verschiedener Einnahmequellen.
Dieses Objekt eignet sich ideal für Anleger, die auf Sicherheit und Kontinuität setzen, aber gleichzeitig an der positiven Entwicklung des Standorts partizipieren möchten.
Auszug aus dem Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr It. Energieausweis: 1990
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 04.03.2028
Energiebedarf: 93,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
