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Vielseitiges 1-2 Familienhaus auf der westlichen Höhe in Flensburg

795.000€
Festpreis
15.05.2022
24937 Flensburg

Ausstattung: Sie betreten die Hauptwohnung über den mit gut 15m² großzügigen und einladenden Flurbereich, von dem fünf Räume abgehen: Vom ca. 32m² großen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie über ein großes Schiebe-Fensterelement auf die Terrasse in sonniger Südwestlage und genießen von dort einen herrlichen Blick in den sichtgeschützten Garten. Bei ungemütlicherem Wetter verbreitet neben der Fußbodenheizung der im Wohnzimmer installierte Pelletofen eine wohlige Wärme. Will man an sommerlichen Grilltagen nicht den Essplatz in der Küche nutzen, bietet eine weitere Terrassentür in der Küche kurze Wege auf die Terrasse und in den Garten. Der dritte Zugang zum Garten befindet sich in einem weiteren Zimmer im Erdgeschoss, das bisher als Schlafzimmer genutzt wurde. Gleich nebenan gelangen Sie in das Badezimmer, das sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem der Hauswirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen und Abstellmöglichkeiten.

Über die freitragende Mittelholmtreppe erreichen Sie den oberen Flur, von dem ebenfalls fünf Räume abgehen: drei bisher als Schlafzimmer genutzte Räume, ein Abstellraum und ein Duschbad mit kleinem Vorraum, der bereits mit Spüle und Hängeschrank vorbereitet ist. Hier lässt sich leicht eine Pantry-Küche einbauen.

Die zweite Wohneinheit betreten Sie über einen separaten Eingang. Über den ebenfalls großzügigen Flur erreichen Sie die Küche, ein Wannenbad und zwei Räume. Auch hier erreichen Sie das Obergeschoss über eine freitagende Doppelholmtreppe. Im Obergeschoss befindet sich ein großer Raum, von dem ein weiterer Raum abgeht und zu einem kleinen Duschbad führt.

Beide Wohneinheiten sind sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss über Türen miteinander verbunden, die sich bei Bedarf leicht wieder zurückbauen lassen.

Die Erwärmung des Hauses erfolgt im gesamten Erdgeschoss über Fußbodenheizung und im Obergeschoss über Heizkörper. Die Gebäudeheizung sowie Brauchwassererwärmung erfolgen per Fernwärme.
Das gesamte Objekt verfügt über 3-Glas-Isolierfenster.
Zeitgleich zum Pellet-Kaminofen wurde im Jahr 2014 eine Photovoltaik-Anlage mit 8 kWp installiert. Mit der Photovoltaik-Anlage haben die bisherigen Eigentümer ihre Stromkosten um die Hälfte reduzieren können. Mit dem überschüssigen Strom aus der PV-Anlage konnte durch Einspeisung in das öffentliche Stromnetz ein zusätzliches Einkommen von ca. 65-80 € monatlich erzielt werden.

Zum Objekt gehören zudem ein Carport mit Schuppen sowie eine Garage, die aktuell als Werkstatt genutzt wird. Zusätzlich können auf der Grundstückzufahrt mindestens zwei Autos hintereinander geparkt werden.

Highspeed-Internet ist derzeit bereits verfügbar. Zusätzlich wurde von den Eigentümern ein Glasfaseranschluss der Stadtwerke beantragt, der bereits am Haus liegt - die Inbetriebnahme erfolgt nach aktuellem Planungsstand im 4. Quartal 2022 und kann kostenfrei übernommen werden.

Das schöne, sonnige und sichtgeschützte Grundstück mit Ausrichtung in Südwestlage ist einfach zu pflegen und bietet gleichzeitig die nötige Ruhe und den Platz für Entspannung und Erholung.
Objekt: Dieses vielseitig nutzbare Objekt mit zwei Wohneinheiten wurde 1983 (Dachgeschossausbau ca. 2007) auf einem ca. 617 m² großen Eigenlandgrundstück errichtet. Es zeichnet sich durch eine sehr gute Lage sowie seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten aus. Insgesamt bietet das Haus ca. 223 m² Wohnfläche. Davon entfallen ca. 148 m² auf die Hauptwohnung und ca. 75 m² auf die zweite Wohneinheit. Die Wohneinheiten liegen nebeneinander und bestehen jeweils aus Erd- und Dachgeschoss. Das Objekt eignet sich hervorragend z.B. zur Nutzung für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, Wohnung und Büro/Praxis oder auch zur Vermietung einer oder beider Einheiten. Mit wenig Aufwand könnten in den Wohnungen noch zusätzlich weitgehend abgeschlossene Einheiten gebildet werden.
Hier erwarten Sie beste Möglichkeiten für die Gestaltung Ihrer individuellen Wohn- und/oder Arbeitsträume!
Stichworte: Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4
Provision: 2,975% inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche223,00 m²
    • Grundstücksfläche617,00 m²
    • Zimmeranzahl9
  • Baujahr1983

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Info zur Anzeige

  • Ort24937 Flensburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum15.05.2022
  • Anzeigen­kennung6bb172e7
  • Aufrufe dieser Anzeige16
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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