VERKAUFT!Talis Holzhaus mit vielen Highlights

Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Lammertsfehn ist ein Ortsteil der Gemeinde Filsum im Landkreis Leer in Ostfriesland. Das Dorf liegt knapp drei Kilometer nordwestlich von Hollen und etwa siebzehn Kilometer ostnordöstlich der Kreisstadt Leer. Lammertsfehn bietet Ihnen eine kleine Auswahl an Sportvereinen, denen Sie beitreten können. In der Gemeinde Filsum befindet sich eine Grundschule und eine Kindertagesstätte. Weiterführende Schulen und Berufsbildende Schulen finden Sie zum Beispiel in Leer. Filsum bietet Ihnen einige Einkaufsmöglichkeiten, welche alle gut zu erreichen sind. Als höchst interessante Verbindung zwischen Filsum und Holtland führt die Kurbelfähre über das Holtlander Ehetief; die Radfahrer und Fußgänger kurbeln sich eigenhändig mittels der Fähre über das Ehetief und können ihre Reise auf der anderen Seite fortsetzen. Auf diesem Wege wird eine abenteuerliche Anbindung geschaffen, die es ermöglicht, mittels dieser interessanten Überquerungsmöglichkeit zum Wasserpark Hasselt zur gelangen. Dort werden die Besucher kostenlos und spielerisch mit allen Informationen rund um unser Trinkwasser versorgt.
Ausstattung: Einbauschränke
Abstellkammer
Einbauküche
Bewässerungsanlage
Split Klimaanlage
Blick ins Grüne
Objekt: In Lammertsfehn finden Sie dieses 2012 barrierefreie erbaute Talis Holzhaus mit allen Extras die das Herz höher schlagen lassen. Es wurden nur die hochwertigsten Materialen, sowohl im Innen- als auch im Außenbereich verwendet. Auf knapp 221qm Wohn- und Nutzfläche bietet Ihnen diese Immobilie jeglichen Komfort, den man sich in seinen eigenen vier Wänden wünschen kann. Als besonderes Highlight gilt dabei der offene Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Nolte Küche, sowie Kamin und dem 2020 angebauten Wintergarten. Aus diesem Wintergarten genießen Sie den Blick über das knapp 1.275qm große Grundstück, welches Sie sofort ein Urlaubsfeeling verspüren lässt. Zwei geräumige Schlafzimmer sowie das exklusive Badezimmer mit Eckbadewanne und ebenerdiger Dusche lassen keine Wünsche offen. Ein großzügiger HWR rundet diese einmalige Immobilie ab.
Weitere Highlights:
- Lupus Alarmanlage und Videoüberwachung
- Garage (9,0mx7,50m) für mit Hebebühne, Druckluftanlage und ca. 3,25 Durchfahrtshöhe
- Klimaanlage und dezentrale Lüftungsanlage
- Wintergarten (von 2019) mit Kamin, Sonnenschutzverglasung, Markise und Dachfenstern (steuerbar)
- 53qm Terrasse mit WPC Dielen (von 2020)
- automatische Gartenbewässerung mit Regensensor
- automatisches Einfahrtstor und Wohnmobilstellplatz
- Glasfaseranschluss
- Mähroboter mit automatisch schließenden Rollladen
- 6.000l Regenwasserzisterne
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 221,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.