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Filderstadt
0 km
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Moderne Kapitalanlage im Herzen von Bonlanden

299.000,00 €
70794 Filderstadt

Objektbeschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! Zum Verkauf steht eine moderne und topgepflegte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Bonlanden. Die Wohnung verfügt über eine große, komplett überdachte Terrasse. Ein kleiner, fast vollständig uneinsehbarer Garten gehört ebenfalls zu dieser Wohnung. Die Terrasse bzw. der Garten sind perfekt Richtung Süden ausgerichtet. Das Wohnzimmer indes verfügt über eine schöne Größe. Die Küche ist offen gestaltet und komplett ausgestattet. Aktuell wird ein Zimmer als reines Esszimmer genutzt, es lässt sich aber natürlich auch zum Kinderzimmer umgestalten. Das etwas größere Schlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett sowie Kleiderschränke und Kommoden. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet, in der auch geduscht werden kann. Im Gegensatz zum Rest der Wohnung existiert im Badezimmer eine Fußbodenheizung. Diese Wohnung kann vom Eingang komplett barrierefrei betreten werden. Mit dem Aufzug direkt vor der Wohnungstür gelangt man in den UG-Bereich, in dem sich der Keller, ein Gemeinschaftswaschraum sowie der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz befindet. Das Angebot richtet sich erst einmal an Kapitalanleger. Die Wohnung ist für 790 € kalt pro Monat an eine ältere Dame vermietet. Diese wird weiterhin in der Wohnung verbleiben. Mittel- oder langfristig gibt es ggf. eine Perspektive, die Wohnung selber zu beziehen. Der Stellplatz ist an einen Bewohner des Hauses für 60 € pro Monat vermietet. Die wichtigsten Kennzahlen für Kapitalanleger:
- Kaltmiete (Wohnung und Garage): 850 €
- Umlegbare Kosten: 1277 €
- Nettorendite: knapp 2,7 %

Lagebeschreibung

Diese schöne Wohnung befindet sich im Herzen von Filderstadt – Bonlanden. Bonlanden, ein Stadtteil von Filderstadt, liegt zum einen sehr naturnah und wunderschön am Rande des Schönbuchs, zum anderen weist Bonlanden aber auch eine unmittelbare Nähe zu wichtigen Knotenpunkten wie der Landesmesse Stuttgart, dem Flughafen, der S-Bahn und der Autobahn auf. Sie finden hier nicht nur sehr schön gelegene Wohngebiete, sondern auch eine optimale Mischung aus naturbelassener Landschaft und guter Infrastruktur mit zahlreichen Ladengeschäften, Ärzten, hervorragenden Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt: Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote wie das Fildorado und die Filharmonie prägen die Region und sind überregional bekannt. Ein vielfältiges Angebot an Restaurants, Biergärten und Hotels runden das Profil ab.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4,64 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher derzeitiger Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Schäfer EVRE GmbH & Co. KG erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

  • Küche: Einbauküche
  • Wohnungslage: Erdgeschoss
  • Stellplatz: Garage
  • Balkon/Terrasse: Garten, Terrasse
  • Energieträger: Gas
  • Abschreibung/Anlage: Kapitalanlage
  • Heizungsart: Zentralheizung
null

Weitere Angaben

Referenznummer
ClS - W-02JO85
Online-ID
2wpnc4t
Zimmer
3,5
Wohnfläche
ca. 70,00 m²
Baujahr
2008
Makler-Provision
4,64 % inkl. derzeit 16 % MwSt.
Stellplatzpreis
20.000,00 €
Stellplätze
1
Stockwerk
Erdgeschoss
Kontaktdaten des Inserenten
Schäfer EVRE GmbH & Co. KG
Herr Engel & Völkers Böblingen
Bahnhofstraße 3
71034 Böblingen
Telefon: 07031 266 000
Telefax: 07031 266 0020

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Info zur Anzeige

Ort
70794 Filderstadt
Anzeigen­typ
Gewerbliches Angebot
Anzeigen­kennung
6afa5c3d
Kategorie
ImmobilienKaufen: Wohnungen3-Zimmer
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