22.03.2025
23746 Kellenhusen (Ostsee)
Objektbeschreibung
Nur 2 Minuten und etwa 100m zum Deich und dem dahinter liegendem, feinsandigen Strand von Kellenhusen liegt dieses Gebäude.
Es entstehen 2 Neubau-Ferienwohnungen durch Umbau auf einem voll erschlossenen Gemeinschaftsgrundstück. Eine im Erdgeschoß mit Terrasse und eine im Dachgeschoss mit Balkon.
Die hier angebotene Wohnung im 1.OG ist mittels seitlicher Aussentreppe zu erreichen und hat eine Gesamtfläche von ca. 46,92 qm inkl. anteilig berechneter Balkonfläche.
Die lichtdurchflutete Eigentumswohnung besteht aus einem knapp 34 qm großen Wohn- und Schlafzimmer mit Dachgauben und bodentiefen Fenstern, einem Eingangsbereich, der Zugleich der Ausgang zum Balkon ist.
Eine offene Einbauküche wird optisch abgetrennt und kann hier individuell geplant werden. Der Bauträger stellt dafür ein Budget von EUR 5.000,- zur Verfügung, welcher im Kaufpreis bereits inbegriffen ist.
Das Schlafzimmer ist ebenso optisch abgetrennt. Es gibt ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, WC, Waschtisch und Fenster in der Gaube. Alle Objekte werden aus hochwertigen Marken eingebaut.
Die Bodenbeläge können nach Bemusterung aus Fliesen, Fliesenoptik, Parkett oder Laminat ausgewählt werden.
Bestimmen Sie auch Ihre Wandfarben selbst. Vorgesehen ist weiss und einzelne Wände mit farblichen Akzenten.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung wird über eine neue, moderne, energiesparende Gastherme erfolgen.
Vor dem Haus wird der Wohnung ein eigener PKW-Stellplatz zugeordnet.
Diese Wohnung eignet sich hervorragend als Ferienwohnung, deren Nutzung bereits durch das Bauamt genehmigt ist. Aber auch ein Erst- und Zweitwohnsitz ist denkbar, da wir uns hier in einem Wohngebiet befinden.
Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis lt. GEG wird nach Fertigstellung des Gebäudes und der Wohnungen erstellt und entsprechend vorgelegt.
Es gibt keine WEG und keine Verpflichtung einen Hausverwalter zu bestellen, beide Wohnungen können in Eigenregie selbst verwaltet werden.
Raumaufteilung
Raumaufteilung und Flächen:
- Wohn- Schlafzimmer inkl. offener EBK mit 33,46 qm
- Duschbad/WC mit 5,46 qm
- Balkon 15,95 qm zu 50% angerechnet
- PKW-Stellplatz
Heizung: Brennwerttherme / Gas
Der gesetzlich vorgeschriebene Energieausweis lt. GEG wird nach Fertigstellung des Gebäudes und der Wohnungen erstellt und entsprechend vorgelegt.
