Objektbeschreibung
Diese besonders großzügige und mondäne Wohnung, bestehend aus 2 Einheiten, verteilt auf 2 Etagen, liegt äußerst ruhig, durch die Ausrichtung zur Gartenseite.
Vom Balkon aus können Sie den Blick auf den Starnberger See genießen.
Sie liegt in einer sehr gepflegten, kleinen Wohnanlage auf einem parkähnlichen Grundstück, unweit vom Starnberger See und dem Feldafinger Bahnhof (Beides ca. 10 Gehminuten).
Die Aufteilung in diesem gepflegten Haus gestaltet sich so, dass versetzt auf jeder Etage immer nur eine Einheit liegt, sowohl im 2. als auch im 3. Stock.
Hier können Sie den Luxus von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden.
Genießen Sie den herrlichen Seeblick, Ruhe und gleichzeitig absolute zentrumsnähe.
Objektbeschreibung
ca. 158 m² Wohn- und Nutzfläche teilen sich wie folgt auf:
2 geteilte Einheiten, bestehend aus einer herrschaftliche Hauptwohnung im 2.Stock mit ca. 127 m² Wohnfläche und ein separates Dachstudio mit ca. 31 m² Nutzfläche (entsprechen ca. 50m² Bodenfläche) im 3.Stock.
In der sehr exklusiven Hauptwohnung weht ein Hauch von "Versace" durch die großzügigen Räume.
Die sehr offene Raumgestaltung vom Eingangsbereich aus, verleiht der Wohnung Klasse und die hochwertigen "Versace-Fliesen mit Goldschleier" vom Flur bis in den Wohn-, Ess- und Schlafbereich, lässt die Wohnung edel und sehr besonders erscheinen.
Eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sorgt für wohlige Wärme unter den Fliesen.
Auf nordöstlicher Seite der Wohnung befindet sich der Schlafbereich mit exklusivem Einbauschrank und eingebautem Safe und einen eigenen Balkon mit Blick ins Grüne,
Im direkten Anschluss befindet sich das Masterbad mit Fenster, Wanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken. - Hier spiegelt sich ebenfalls ein Stil von Versace in der Fliesen-Badbordüre wider.
Der eigene Hauswirtschaftsraum mit nutzbarem Platz als Speisekammer und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, macht diesen Raum zu einem unverzichtbaren Detail.
Der Eingangsbereich ist mit einer sehr hochwertigen, weißen Einbaugarderobe ausgestattet.
Rustikal, und gleichermaßen exklusiv wurde das Gäste-WC gestaltet. - "Auch hier geben besondere Fliesen den Ton an."
Gegenüber dem Hauswirtschaftsraum befindet sich die separate Küche mit Einbauküche und großem Fenster für einen besonders schönen Lichteinfall.
Die Küche trennt eine Schiebetür vom großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminzimmer auf ca. 55 m² offenem Raum und doch optisch geteilt durch die großzügigen Rundbögen. Dies und die hochwertigen, dunklen Kirschholzeinbauten mit elfenbeinfarbenen Türen und goldenen Griffen, unterstreichen die Eleganz der Wohnung.
Das absolute Highlight dieser Wohnung ist der ca. 24 m² große Freisitz mit herrlichem Seeblick und Blick ins Grüne.
Vom Wohnbereich gelangen Sie durch die große Schiebetür auf den sonnigen Südbalkon.
Vor der Mittagssonne schützt Sie eine 2-teilige Markise, die sich elektrisch bedienen lässt.
Hier können Sie Ihr Leben fernab vom Trubel genießen und sind doch in nur 10 Minuten am Starnberger See mit all seinen Vorzügen.
Über das Treppenhaus gelangen Sie zur zweiten Einheit im 3. Stock.
Hier wurde ein Dachstudio mit ca. 31 m² Nutzfläche bzw. ca. 50 m² Bodenfläche geschaffen. Ideal um Ihre Büros von den Lebensräumen zu trennen.
"Das Konzept des Rundbogens und der stilvollen Einbauten" wiederholt sich auch in dieser Einheit.
Vom Flur aus erreichen Sie rechter Hand das Badezimmer mit Dachflächenfenster, WC und Wanne, linker Hand eines der beiden Büroräume mit Einbauschrank.
Ein zierlicher Rundbogen führt Sie geradeaus, ins sehr großzügige Dachstudio mit Anschlussmöglichkeiten für eine kleine Küchenzeile, zwei Dachflächenfenstern und einem begehbaren Schrank.
In beiden Räumen befindet sich hinter den Kniestöcken viel Stauraum.
Weitere Eigentümer im Haus, haben die beiden Einheiten durch eine Wendeltreppe zu einer Wohnung verbunden. Dies schafft zusätzliche Wohnfläche.
