Ihr neues Zuhause als Familie inmitten der Ortschaft Murg!
Zum Verkauf steht ein neuwertiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Einliegerwohnung in familiärer und attraktiver Lage. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 erbaut und befindet sich auf einem 358 qm großen Grundstück, das ruhig und in einer familienfreundlichen Sackgasse, gelegen ist.
Nach kurzem Spaziergang erreichen Sie den neu gestalteten Ortskern mit Café, Ärztehaus, Apotheke, Bank sowie Kita, Kindergarten oder Schule.
Profitieren Sie von einer hochwertigen und energieeffizienten Bauweise mit Luft-Wärmepumpe, Photovoltaik- und Solaranlage. Dies ist nicht nur zukunftsträchtig, sondern führt auch zu niedrigen, monatlichen Unterhaltskosten.
Das von Architektenhand geplante Holzhaus weist ingesamt eine Wohnfläche von ca. 182 qm aus, wovon ca. 46 qm auf die Einliegerwohnung im Untergeschoss entfallen. Diese ist über einen separaten Zugang zu erreichen. Sie bietet Ihnen die Möglichkeit die eigene Wohnfläche zu erweitern oder die großzügige Einzimmerwohnung lukrativ zu vermieten - das unterstützt bei der Finanzierung Ihres neues Zuhauses.
Das Haupthaus im EG und OG verfügt über eine Doppelgarage, wodurch Sie trockenen Fußes in das Haus gelangen. Die Garage bietet nicht nur Stellfläche für zwei Autos, sondern auch Platz für z. B. Fahrräder oder Werkstatt. Außerdem erwartet Sie eine breit angelegte Terrasse vor dem Haus, die reichlich Sitzfläche für Tisch, Lounge und Grill bietet. Schön ist eine kleine "Outdoor-Küche", die zusätzlichen Komfort bietet.
Sie betreten das Haus durch eine überdachte Eingangstüre und befinden sich gleich in einer geräumigen Diele. Hier findet sich genügend Platz für eine Garderobe und ausgewählte Möbelstücke, die den Eingangsbereich zu Ihrem charakteristischem Zuhause machen.
Auf westlicher Seite gelangen Sie in den ca. 45 qm großen Wohn- und Essbereich mit Küche sowie Austritt auf die Terrasse. Im östlichen Bereich des Hauses befindet sich ein Gäste-WC sowie ein stilvoller Aufgang in das Obergeschoss. Die offene Treppe stellt mit Ihren hochwertigen Stufen aus Echtholz einen echten Blickfang dar und passt wunderbar zum schönen Eiche-Parkettboden, der Sie in den Räumlichkeiten des OG erwartet.
Der offene Wohn- und Essbereich im EG bietet viel Freiraum für die Familie und lässt Sie problemlos größere Geburtstage mit zahlreichen Familienmitgliedern und Freunden feiern. Praktisch ist ein Abstellraum hinter der Küche, der Ihnen Lagerfläche für u. a. Putz-Utensilien oder Lebensmittel bietet. Ein Gäste WC ist ebenso komfortabel, wie der direkte Zugang von der Garage in das Haus.
Eine Fußbodenheizung sorgt dafür, dass in allen Räumen eine konstante und wohlige Wärme erzeugt wird. Auch die Einliegerwohnung im Untergeschoss verfügt über die Heizung im Boden.
Im Obergeschoss des Hauses, welche durch das Pultdach eine teilweise Deckenhöhe von bis zu ca. 300 cm erreicht, stellt den privateren Bereich der Immobilie und die Rückszugsorte der Familie dar.
Aktuell befinden sich hier das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide sowie ein großzügiges Kinderzimmer mit ca. 18 qm Wohnfläche. Eine Galerie, die als offener Arbeitsbereich oder zweites Wohnzimmer dienen kann, könnte baulich ebenso in ein weiteres Kinderzimmer umfunktioniert werden.
Weiteres Potenzial ergibt sich aus den äußeren Dachflächen, die aus den Schlafzimmern betreten werden können. Ein Ausbau in sonnige Süd-Balkone wäre problemlos möglich. Das Obergeschoss wird mit einem Tageslichtbad komplettiert, das über eine Duschwanne und Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner verfügt.
Technisch ist das Haus auf dem aktuellsten Stand, sodass folgende Eckdaten zu erwähnen sind:
- Luft-Wärmepumpe von 2017
- Photovoltaikanlage mit 9,9 kW Leistung (Überschuss wird verkauft für 9 Cent/kW)
- Solaranlage mit 1.100 Liter Warmwasserspeicher und Heizspirale im Wassertank
- Anschlüsse für Wallbox und Starkstrom vorhanden
Im Untergeschoss erwartet Sie, neben der erwähnten Einliegerwohnung, eine Nutzfläche von ca. 23 qm.
Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung im Untergeschoss noch im "quasi" Rohbau befindet. Die Wohnung ist jedoch bereits mit technischen Anschlüssen versehen und das Material zur Fertigstellung von z. B. Badezimmer (inkl. Möbel) ist bereits vorhanden. Insgesamt lässt sich mit relativ wenig Aufwand und geringen Kosten eine schicke Einzimmerwohnung herrichten.
Wenn Sie als Familie auf der Suche nach einem modernen und stilvollen Zuhause in attraktiver Lage von Murg sind, dann kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort.
