Dieses 1991 erbaute Einfamilienhaus in Gemünden am Main bietet auf einem großzügigen Grundstück von 845 m² eine Wohnfläche von insgesamt 231,55 m². Die Immobilie besticht durch ihre großzügigen Räume und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die sie bietet. Hier erwartet Sie ein Zuhause, das Platz für die ganze Familie bietet und mit individuellen Gestaltungsideen in ein modernes und behagliches Wohnparadies verwandelt werden kann.
Im Erdgeschoss erwarten Sie zwei komfortable Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes En-Suite-Badezimmer mit Dusche bzw. Badewanne verfügen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großzügigen Eingangsbereich, einen Heizungsraum, eine Sauna sowie einen Weinkeller - perfekt für Weinliebhaber.
Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn- und Essbereich im Obergeschoss, der mit seinen 69 m² ein offenes und einladendes Ambiente schafft. Große Fensterfronten sorgen hier für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die angrenzende Küche bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Westterrasse, die ideal für gemütliche Abende im Freien oder gesellige Grillrunden geeignet ist.
Das Dachgeschoss bietet mit einem großen Büro, einem Kinderzimmer sowie einem geräumigen Schlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer und separatem WC eine durchdachte Raumaufteilung. Das Master-Badezimmer ist mit einem Whirlpool, einer Dusche, zwei Waschbecken, einer Toilette und einem Bidet ausgestattet.
Vom nach Südwesten ausgerichteten Balkon genießen Sie einen weitläufigen Blick über Gemünden.
Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Stellplätze und einen Carport (mit Solaranlage für Warmwasser), sodass ausreichend Parkmöglichkeiten für die gesamte Familie oder Besucher vorhanden sind.
Gemünden am Main bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Supermärkte wie Rewe, Aldi und Netto. Zudem gibt es zwei Bäckereien, verschiedene Restaurants sowie ein Freibad. Familien profitieren von einer guten Bildungslandschaft mit mehreren Schulen und Kindergärten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Gemünden verfügt über einen Bahnhof mit direkter Anbindung an Würzburg, Frankfurt und weitere umliegende Städte. Mit dem Auto sind die Bundesstraßen B26 und B27 schnell erreichbar, wodurch eine gute Verbindung zu den Autobahnen A3 und A7 besteht.
Die naturnahe Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen macht die Region besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 480.000 Euro zzgl. 3,57 % Provision (inkl. MwSt.).
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller gerne unter der Nummer 01711020409 zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen mit Angabe einer gültigen Telefonnummer bearbeitet werden können.
