Ihr neues Zuhause mit Platz für die ganze Familie - oder eine lukrative Investition!
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Viernheim vereint großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Sanierungskonzept - perfekt für Familien, die viel Raum zum Leben und Entfalten suchen, aber auch für Investoren, die eine renditestarke Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erwerben möchten.
Mit zwei komplett modernisierten Häusern auf einem Grundstück bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, gemeinsames Leben mit Freunden oder Verwandten oder eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Während eine große Familie hier ihr Traumdomizil findet, können Kapitalanleger von den bereits getätigten hochwertigen Modernisierungen profitieren und eine langfristig wertstabile Immobilie erwerben.
Die beiden Häuser wurden in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert, sodass sie höchsten Wohnkomfort mit zeitgemäßer Technik vereinen. Von modernen Smart-Home-Funktionen über Fußbodenheizungen bis hin zu energetisch optimierten Dachsanierungen - hier wurde an alles gedacht. Zudem sorgen die großzügigen Wohnflächen und getrennten Wohneinheiten für maximale Flexibilität.
Ob Sie also ein neues Zuhause für Ihre ganze Familie suchen oder in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten - dieses Objekt bietet Ihnen genau das richtige Potenzial!
Objektbeschreibung
Dieses besondere Anwesen besteht aus einem Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten sowie einem freistehenden Hinterhaus - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Selbstnutzung mit Mietoption oder als attraktive Kapitalanlage.
Vorderhaus (Haupthaus) - Zwei moderne Wohneinheiten
Das Vorderhaus wurde 2017 kernsaniert und 2022 sowie 2024 weiter modernisiert. Es bietet zwei großzügige Wohnungen:
. Keller ca. 65 m²
. Erdgeschosswohnung: ca. 90 m², umfassend modernisiert
. Maisonette-Wohnung (Obergeschoss & Dachgeschoss): ca. 140 m², hochwertig ausgebaut
Sanierungsmaßnahmen Vorderhaus
. 2017: Erweiterung der OG-Wohnfläche auf 90 m² durch einen Anbau
. 2017: Erneuerung sämtlicher Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen
. 2017: Installation einer modernen Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten
. 2017: Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr & Smart-Home-System mit Philips Hue Beleuchtung
. 2020: Komplettsanierung des Dachgeschosses inkl. neuer Dachisolierung (200 mm), großer Gauben & neuer Dachziegel
. 2022: Kernsanierung der Erdgeschosswohnung
. 2022: Neue Außenfassade mit zusätzlicher Dämmung des Dachgeschosses (10 cm)
. 2024: Sanierung der Terrasse & Neugestaltung des Gartens mit Kunstrasen
. 2024: Erneuerung der Vorgartenmauer
Hinterhaus - Modernes Wohnen mit viel Komfort auf ca. 148 m²
Das freistehende, zweigeschossige Hinterhaus wurde zwischen 2011 und 2012 umfassend saniert und um ein Obergeschoss erweitert. Es eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit für Familien oder zur Vermietung.
Sanierungsmaßnahmen Hinterhaus
. 2011-2012: Aufstockung des Obergeschosses & vollständige Modernisierung
. Fußbodenheizung in beiden Etagen für angenehmen Wohnkomfort
. Neues Heizsystem mit modernem Brenner & Kessel
. Komplettsanierung der Leitungen (Wasser, Abwasser, Gas, Elektrik)
. Dachsanierung mit neuer Dämmung (180 mm)
. Dachterrasse mit Gefälledämmung für optimale Wasserableitung
Fazit - Eine Immobilie mit Zukunft
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und hochwertige Sanierungsmaßnahmen. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder kombinierte Nutzung von Wohnen & Vermieten - hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
