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Familienhaus mit Garten in ruhiger Lage

399.900 €

16.05.2026

75217 Birkenfeld (Baden-Württemberg)

Dieses Reihenendhaus aus dem Jahr 1961 bietet mit rund 125 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern sowie Garten, Keller und Carport die ideale Grundlage für:

Familien oder Paare, die ruhig wohnen wollen.

alle, die eine gute Infrastruktur im Ort haben möchten.

Berufstätige, die schnell in den Zentren Karlsruhe, Stuttgart, Rastatt oder Pforzheim sein möchten.

Eigentümer, die sich Platz für Home-Office, Kinderzimmer, Gästezimmer und Hobbys wünschen.

Was erwartet Sie im Erdgeschoss?

Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den nach Süden ausgerichteten Garten.

Eine ca. 11 qm geräumige Küche, die man zum Wohnzimmer öffnen könnte.

Ein Badezimmer mit Dusche.

Der Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit oder einen kleinen Gemüsegarten.

Für Fahrzeuge steht 1 Carport sowie Platz für 1-2 weitere Fahrzeuge zur Verfügung.

Im Ober- und Dachgeschoss finden Sie:

Ein weiteres Bad mit Badewanne.

sowie insgesamt fünf weitere Zimmer – flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer.

Gerade für berufstätige Paare mit Kindern bietet der Grundriss somit eine klare und funktionale Struktur.

Zum Zustand:

Die Holzfenster sind aus dem Jahr 1995; das Dach wurde im Jahr 2018 neu eingedeckt und gedämmt. Die Sanitärobjekte, ebenfalls aus dem Jahr 1995, sind in gutem Zustand. Sie können weiter verwendet werden oder, je nach persönlichem Geschmack, modernisiert werden.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem soliden und gepflegten Zustand. Anstriche, Bodenbeläge, eventuell die Sanitärobjekte sowie perspektivisch die Heizungsanlage (Gastherme aus 1993, funktionstüchtig) freuen sich über eine Modernisierung.

Alle Fenster sind mit Fensterläden versehen, außer im Wohnzimmer: Hier gibt es einen Rollladen.

Das Haus ist sofort verfügbar.

Weitere Angaben

Webseitehttps://www.scivendo-immobilien.de/familienhaus-mit-garten-in-ruhiger-lage
Provision2,99 %
Merkmale
- Verfügbar ab05.03.2026
- ImmobilienartReihenendhaus
- Wohnfläche125,00 m²
- Grundstücksfläche290,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Kamin
- BauphaseHaus fertig gestellt
Bausubstanz & Heizung
- Baujahr1961
- ObjektzustandRenovierungsbedürftig
- AusführungNormal
- HeizungsartZentralheizung
- Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis
- StatusLiegt vor
- EnergieausweisartBedarfsausweis
- Nach Verordnung / GesetzGEG 2020
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert324 kWh/m²a
- Ausstelldatum04.03.2026
- Gültig bis03.03.2036

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