Diese gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Herxheim bei Landau/Pfalz überzeugt mit großzügigem Platzangebot, praktischer Raumaufteilung und schöner Lage. Mit insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, voll unterkellertem Untergeschoss sowie einem schönen Garten mit Garage und Außenstellplatz ist dieses Zuhause ideal für Familien mit Platzbedarf.
Aufteilung und Raumkonzept
Die Wohnfläche verteilt sich über drei Etagen und bietet eine durchdachte Aufteilung.
Erdgeschoss:
Über eine überdachte Treppe mit vier Stufen gelangt man in den Flur mit Eingangsbereich. Auf der rechten Seite befinden sich direkt ein kleines Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer. Links führt der langgezogene Flur in die großzügige Wohnküche mit Einbauküche. Hier ist genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke mit Esstisch. Im hinteren Teil des Hauses liegt das großzügige, nach Westen ausgerichtete Wohnzimmer, das durch große Fenster bis in die Abendstunden mit Tageslicht durchflutet wird. Vom Flur aus führt zudem eine Tür in das Kellergeschoss und über dieHolztreppe gelangt man ins Obergeschoss.
Obergeschoss:
Hier befindet sich das große Elternschlafzimmer, das oberhalb des Wohnzimmers liegt. Davor liegt ein weiteres helles Zimmer, das sehr gut als Kinderzimmer oder Büro verwendet werden kann. Das Tageslichtbad ist mit Duschwanne, Waschtisch und WC ausgestattet und bietet zudem Zugang zu einem kleinen Balkon.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und hier befinden sich zwei weitere Räume, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar sind. Zusätzlich gibt es einen kleinen Abstellraum (nicht ausgebauter Speicher).
Keller und Außenbereich:
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über drei weitere Räume - ideal für Hobby, Waschmaschine, Lagerfläche oder Vorräte. Hier ist auch die Gaszentralheizung aus 2015 untergebracht. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit elektrischem Tor, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein gepflegter Garten mit Gartenhäuschen. Neben dem Haus ist ausreichend Stellplatz für Fahrräder oder Mülltonnen vorhanden.
Ausstattung & Zustand
. Letzte Modernisierung: 2015 (Gaszentralheizung)
. Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen im EG und OG sowie im Flur OG, Fliesen in Flur EG, Küche und Bad
. Fenster: Doppelverglasung Kunststofffenster in allen Räumen bis auf zwei Fenster im Dachgeschoss (einfachverglast)
. Ausstattung: Normal gepflegt
. Gäste-WC, Einbauküche, Abstellraum
. Voll unterkellert, Garage mit elektrischem Tor, Außenstellplatz
. Ruhige Wohnlage (Spielstraße) mit modernisiertem Straßenbild
Fazit
Mit etwas Eigenleistung lässt sich aus dieser Doppelhaushälfte ein wunderbares Zuhause für Familien gestalten. Die durchdachte Aufteilung, der große Garten und die ruhige Lage bieten viel Potenzial für ein langfristiges Wohnen mit hoher Lebensqualität.
