Dieses freistehende Einfamilienhaus in beliebter und ruhiger Wohnlage von Viernheim vereint großzügigen Wohnkomfort mit solider Bauweise und modernen Sanierungen. Das im Jahr 1968 in Massivbauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 385 m² großes Grundstück und bietet mit ca. 150 m² Wohnfläche Genügend Platz für die ganze Familie. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen, hinzu kommt ein vollunterkellerter Bereich mit vielseitig nutzbarer Nutzfläche von ca. 50 m².
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie eine offene Küche. Der Eingangsbereich ist mit hochwertigen Marmorfliesen ausgestattet, während im Wohnbereich ein edles Echtholzparkett verlegt wurde. Zusätzlich steht Ihnen auf dieser Ebene ein praktisches Gäste-WC zur Verfügung.
Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer. Zwei davon verfügen über direkten Zugang zum großen Südbalkon, der viel Sonnenlicht und einen schönen Blick ins Grüne ermöglicht. Ein modernes Badezimmer mit Dusche rundet die Etage ab.
Der Kellerbereich umfasst einen Heizungsraum, eine Abschaltkammer sowie zwei weitere Räume, die sich ideal als Hobby- oder Büroräume nutzen lassen. Dank vorhandener Fenster und Stromanschlüsse sind die Räume gut beleuchtet und flexibel einsetzbar. Da die Raumhöhe nicht den Vorgaben für die Wohnfläche entspricht, werden sie bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Darüber hinaus verfügt der Keller über einen separaten Ausgang in den Garten - wodurch sich auch die Möglichkeit ergibt, diesen Bereich perspektivisch als Einliegerwohnung zu gestalten oder separat zu vermieten.
Außerdem verfügt das Haus über eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor, sodass Platz für insgesamt zwei Fahrzeuge vorhanden ist.
In den Jahren 2019 wurden umfangreiche Sanierungen durchgeführt: Sowohl die Bäder und Sanitäranlagen als auch die Wasserleitungen und die gesamte Elektrik wurden erneuert. Auch die Decken wurden abgehängt und modern gestaltet. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine ruhige Lage, die solide Substanz und die gelungene Kombination aus zeitloser Architektur und moderner Ausstattung - ideal für Familien, die ein neues Zuhause suchen.
