Dieses im Jahr 1940 erbaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Massivbauweise und den besonderen Charme einer gepflegten Bestandsimmobilie. Auf rund 130 m² Wohnfläche und ca. 112 m² Nutzfläche bietet das Haus viel Raum für individuelle Wohnideen. Das 618 m² große Grundstück mit seinem liebevoll angelegten Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen - Erd- und Dachgeschoss - und entspricht der Energieeffizienzklasse F.
Im Erdgeschoss mit etwa 73 m² Wohnfläche befinden sich ein einladender Eingangsbereich, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet auf ca. 57 m² ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche und einen zentralen Flur - ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein harmonisches Raumkonzept legen.
Das Haus wurde in massiver Bauweise mit einer Wandstärke von ca. 31 cm errichtet und verfügt über ein klassisches Satteldach sowie eine weiß verputzte Fassade. Die 2-fach-verglasten Kunststofffenster in Holzoptik (Baujahr 1990/1995) fügen sich harmonisch ins Gesamtbild ein. Im Innenbereich sorgen Holzpaneele, Glattputz, Natursteinelemente, Strukturputz in Weiß sowie Fliesen für eine wohnliche Atmosphäre. Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Vinyl gestaltet, Türen und Zargen in Bucheoptik sowie eine massive Holztreppe runden das stimmige Gesamtbild ab.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Viessmann Vitodens 200-W Gaszentralheizung (Baujahr 2024), die Beheizung über Wandheizkörper, die Warmwasseraufbereitung über die Zentralheizung.
Auch die Außenanlagen präsentieren sich gepflegt und funktional: Eine befestigte Zufahrt führt zu zwei Garagen mit ca. 25,68 m² und 15,53 m² sowie zu einem praktischen Abstellraum mit rund 8 m². Das begrünte Grundstück bietet Platz für Erholung, Familie und Freizeit.
Dieses Haus vereint solide Bauqualität, viel Raum und liebevolle Details - ideal für alle, die ein Zuhause mit Charakter und Potenzial suchen.
