Dieses charmante Einfamilienhaus in Kevelaer bietet auf einem ca. 300 m² großen Grundstück ca. 240 m² Wohnfläche auf drei Etagen und einen ausgeprägten Wohnkomfort. Der Hausbau erfolgte 1936 und zeugt einerseits von einem unaufdringlichen Charme und andererseits von reichlichen Details.
Bei diesem Objekt beeindruckt nicht nur die hochwertige Bauweise, ein Dach aus Tondachpfannen, zweifach verglasten Holzfenstern und prachtvollen Massivholztüren, vielmehr noch die massive Bauweise mit sichtbar liegenden Holzdecken, die Identifikation des Bauherrn mit dem individuellen Charakter des Gebäudes. Der Fußböden gewinnen ihr spezifisches Ambiente durch Laminatparkett und Teppiche, die Nassräume zeichnen sich durch vielfältige Kombinationen von hochwertigen Fliesen aus. Ein wichtiger Komfortfaktor besteht in der das Raumkonzept abrundenden Integration einer überdachten Terrasse, von der Küche aus erreichbar, mit direktem Gartenzugang und einem nach Süden orientierten Balkon. Die außenliegende Möglichkeit der Nutzung des offenen Kamins spricht in ähnlicher Weise für viele gemütliche Stunden.
Die drei Wohnebenen, jeweils von drei Seiten belichtet, sind so gegliedert, dass eine optimale Nutzung von wertvollen Flächen erfolgt.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, ein Flur, ein Schlafzimmer mit eigener Dusche und Handwaschbecken sowie ein Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer.
Das Obergeschoss umfasst drei Schlafzimmer, einen Flur mit Zugang zum Balkon sowie ein geräumiges Badezimmer.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere individuell nutzbare Zimmer zur Verfügung, von denen eines mit einem Waschbecken ausgestattet ist. Zudem gibt es ein weiteres Duschbad auf dieser Etage, einen Abstellraum und einen Speicherraum.
Das Kellergeschoss beherbergt den Heiz- und Tankraum, einen Bar- bzw. Hobbyraum, eine Sauna mit Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum mit Duschmöglichkeit sowie die Pooltechnik. Ein direkter Zugang zum Garten ist von da aus möglich.
Die 1982 installierte Viessmann-Ölheizung mit einem 6.500 L Öltank sorgt für eine zuverlässige Heiz- und Warmwasserversorgung. Die Trinkwasserleitungen wurden 1980 mit Kupferrohren erneuert, und die Elektroinstallation wurde 1970 modernisiert und mit einem FI-Schutz versehen - beides trägt zum Werterhalt des Hauses bei.
Der großzügige, zu 85 % unterkellerte Bereich bietet nicht nur reichlich Stauraum, sondern auch die ideale Gelegenheit, nach einem entspannten Saunagang direkt im Gartenpool abzutauchen.
Der liebevoll gestaltete, pflegeleichte Garten ist uneinsehbar und lädt zum Verweilen auf der Terrasse oder im Pool ein. Zudem bietet die geräumige Garage mit Automatiktor zusätzlichen Komfort.
Das Grundstück eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während die besondere Bausubstanz und zahlreiche Extras den Wert der Immobilie unterstreichen.
