Ideal für Berliner: 2-Zimmer-Wohnung in perfekter Lage Falkensee (5 min nach Berlin)

880,00 €

Nettokaltmiete

19.03.2023

14612 Falkensee

Objektbeschreibung: Es handelt sich um ein schöne 2-Zimmer-Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit neun Mietparteien. Das Mehrfamilienhaus besteht aus zwei im Jahre 1925 errichteten Gebäudeteilen, welche 2019 völlig neu strukturiert und modernisiert wurden und zudem einen neuen Anbau erhielten. Zwischen und hinter den beiden Gebäudeteilen befindet sich ein kleiner und ein großer Garten, der in einem Teilbereich durch den Mieter mitbenutzt werden kann.
Die Wohnung ist aufgrund ihrer Größe ideal für einen 1-2 Personenhaushalt ausgelegt und wegen ihrer perfekten Lage und Anbindung an Berlin für Pendler mit Arbeitsort Berlin ideal geeignet. Aus diesem Grunde wird sie teilmöbliert, bzw. auf Wunsch auch vollmöbliert, zum 01.03.2023 direkt vom Eigentümer neu renoviert angeboten. Die Wohnung wird derzeit noch komplett gemalert (Wände, Decken, Heizkörper, Türen). Unten abgebildete Fotos entsprechen dem alten Stand.
Alle Fotos in der verfügbaren pdf-Datei.

Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die 2-Zimmer-Wohnung mit barrierefreiem Zugang im EG befindet, ist 2019 völlig neu renoviert worden und mit neuen Holzfenstern sowie einer neuen Gas-Zentral-Heizungsanlage ausgestattet worden. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad sowie einer verschlusssichere Abstellmöglichkeit im Garten. Der Garten darf vom Mieter mitbenutzt werden. Die Wohnung ist teilmöbliert mit einer neuwertigen Einbauküche inkl. Abzugshaube, E-Herd mit Induktionskochfeld, Geschirrspüle. Im Bad mit Dusche inkl. Duschkabine befindet sich ein Spiegelschrank und ein Unterschrank. Im Wohnzimmer befinden sich massive Holzrollläden und Alu-Gardinenstangen. Sollte sich Interessenten für die Variante einer Vollmöblierung entscheiden, kämen in neutralem Stil hinzu ein Bett (160/180 x 200) mit vollständiger Bettausstattung, Couchgarnitur, Wohnzimmerschrank, Stehlampe, TV-Gerät bis 55 Zoll, Esstisch, 4 Stühle, je Zimmer eine Deckenlampe, eine Waschmaschine sowie eine Geschirr- und Besteckausstattung mit Kochtöpfen sowie Kaffeemaschine, Wasserkocher und Mikrowelle.
Alle Fotos in der verfügbaren pdf-Datei.
Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus rund zwei Gehminuten entfernt vom Regionalbahnhof Falkensee und dennoch in absolut ruhiger Lage. Die Anbindung an Berlin mit der Regionalbahn erfolgt ohne Umstieg zum Fernbahnhof Berlin Spandau in 6 Minuten und zum HBf-Berlin in nur 22 Minuten. Die City West ist in 17 Minuten und der Potsdamer Platz in 27 Minuten jeweils ohne Umstieg erreichbar. Parkplätze finden sich leicht vor dem Haus, auf Anfrage auch auf dem Grundstück.
Die Wohnlage ist geprägt von kleineren Mehrfamilienhäusern und gepflegten Einfamilienhäusern. Zum perfekt ausgestatteten Ärztehaus und der Apotheke sind es 3 Gehminuten, zur Haupteinkaufsstraße, Banken und dem Bürgeramt nur 5 Gehminuten. Bei Bedarf finden sich in unmittelbarer Umgebung auch ein Kindergarten und die Grundschule sowie ein Kino, eine DHL-Station und einige Restaurants.
Alle Fotos in der verfügbaren pdf-Datei.

Vermietung und Kaution: Vermietet wird über einen unbefristeten Mietvertrag. Die Kaltmiete ohne NK beträgt teilmöbliert entweder 880 Euro oder voll möbliert 1190 Euro. Hinzu kommen 100 Euro Heizkostenvorauszahlung und 90 Euro Kalt-Nebenkosten. Eine positive Bonität wird vorausgesetzt. Eine Kaution von 3 Monatsnettokaltmieten ist zu stellen. Eine Vermietung zum 01.03.2023 ist möglich.