Solides Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten und der Möglichkeit, dieses rückwärtig noch zu erweitern. Weiterhin besteht die Möglichkeit, die große EG-Wohnung in zwei kleinere Einheiten aufzuteilen. Zudem kann im OG noch ein großzügiger Bereich im Anbau als Galerie ausgebaut werden.
Das Objekt ist voll vermietet, sehr gute Vermietbarkeit trotz der ländlichen Lage. Kein Leerstand, zügige Neuvermietung. Eine lukrative Kapitalanlage mit guter Rendite (Faktor 15).
Das Gebäude wurde 1958 in massiver Bauweise errichtet und 2015 größtenteils modernisiert; neue Bäder, neue Heizung, teilweise neue Dacheindeckung und neue Fenster.
Das ca. 2202m² große Grundstück bietet die Möglichkeit einer weiteren Bebauung. Derzeit wird der rückwärtige Bereich gemeinschaftlich von den Mietern genutzt. Ein Carport und weitere Stellplätze sind vorhanden.
Das EG beherbergt eine großzügige 4 Zimmer Wohnung, vormals zur Hälfte ein Laden.
Im OG sind zwei 3 Zimmer Wohnungen vorhanden.
Strom, Gas und Wasser rechnen die Mieter direkt mit dem Versorger ab.
Insgesamt stehen ca. 272m² vermietbare Fläche zur Verfügung.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.666 Euro, mithin 19.992 Euro p.a. – Faktor 15
Alles in allem eine solide Kapitalanlage mit guter Rendite und Mietsteigerungspotenzial.
Fenster: zweifachverglaste Kunststoff- und Holzfenster aus unterschiedlichen Baujahren
Heizung: Gas-Zentralheizung (Brennwert) aus 2015
Dach: Beton- und Tonziegel, teilweise 2015 neu eingedeckt
Elektrik: dreiadrig mit FI-Schutzschalter (2015)
Verfügbarkeit: kurzfristig nach vollständiger Kaufvertragsabwicklung
In einigen Bereichen sind noch Restarbeiten zu erledigen. Zudem sollten die Wohnungen im Falle eines Mieterwechsels turnusmäßig renoviert werden.
