Dieses gepflegte Gebäude wurde 1928 in Massivbauweise in ruhiger, stadtnaher Lage erstellt und zeichnet sich durch seine charmanten Jugendstil-Elemente mit Fachwerkteilen aus.
Das dreistöckige Objekt umfasst auf jeder Etage eine 3-Zimmerwohnung bestehend aus
1 Wohnraum, 2 Schlafräumen, 1 Wohnküche, 1 Tageslicht-Bad, 1 Diele sowie 1 Abstellkammer.
Ein geräumiger Innenhof steht den Mietern als ‘Wohlfühl-Terrasse‘ zur Verfügung.
Das Untergeschoss teilt sich in drei separate Mieterkeller und eine Waschküche mit
Ausgang in den Innenhof auf.
Seit 1993 befindet sich dieses Objekt in Familienbesitz und wurde durch diverse Instandhaltungen und Modernisierungen gepflegt, so dass kein Investitionsstau besteht.
Ende 2023 wurden neue Gas-Etagenheizungen inklusive Verrohrung eingebaut und sind ebenfalls für zukünftige Energieträger geeignet.
HINWEIS!!!
Wir bitten um Beachtung, dass der eingestellte Energieausweis VOR der Heizungs-Erneuerung ausgestellt wurde und demnach die Werte NICHT MEHR RELEVANT sind!
Außerdem wurden Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Regenwasser, Glasfaser und Gas an das öffentliche Versorgungsnetz neu verlegt.
Eine neue Wärme-Dämmung wurde auf dem Speicher aufgebracht; in den Laufbereichen begehbar und nach den gültigen energetischen und technischen Vorgaben.
Im Schrägbereich der Schieferdeckung sowie im Giebelbereich des Daches erfolgte eine Überholung bzw. ein Austausch defekter Flächen.
Ebenso eine Ausbesserung in der Untersicht der umlaufenden Holzverblendung im hinteren Bereich des Hauses sowie betroffener Holzpfetten.
Die kontinuierlich vermieteten Wohnungen erwirtschaften eine momentane Rendite in Höhe von 5,2 %. Die steigerungsfähige Nettokaltmiete von € 18.303 p.a. bewegt sich unter den Vergleichsmieten.
