Fachwerkhaus mit ca. 100?m² sanierter Wohnfläche, PV-Anlage & Ausbaupotenzial
Dieses Reihenmittelhaus in Falkenstein/Harz bietet rund 130?m² Wohnfläche - davon ca. 100?m² umfassend modernisiert im linken Gebäudeteil (vier Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC) sowie ca. 67?m² unmodernisierte Fläche im rechten Teil des Obergeschosses. Ideal für handwerklich geschickte Selbstnutzer oder Kapitalanleger mit Blick auf Entwicklungspotenzial.
Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Essbereich mit Kamin, eine sanierte Küche mit Abstellkammer, ein modernes Duschbad sowie ein ebenfalls saniertes Gäste-WC. Im Obergeschoss liegen zwei renovierte Schlafzimmer. Der rechte Gebäudeteil ist separat über eine zweite Treppe erreichbar und umfasst drei weitere Räume, ein separates WC sowie eine Werkstatt mit Wasseranschluss - z.?B. für den Einbau eines zweiten Badezimmers.
Das Dachgeschoss ist trocken und bietet zusätzliche Ausbaureserve. Der historische Gewölbekeller unterstreicht den ursprünglichen Charakter des Hauses.
Der Hof ist nicht überdacht. Vom rechten Gebäudeteil aus erreicht man einen überdachten Balkon mit Blick in den Hof. Zusätzlich vorhanden: ein Nebengelass im Hofbereich und ein direkter Zugang zur Seitenstraße.
Die PV-Anlage (12?×?400?W) erzeugt im Schnitt ca. 2.000?W. Der Wechselrichter (6.000?W Eingang, 4.000?W Ausgang) erlaubt Netzeinspeisung. Monatliche Stromkosten (inkl. Warmwasser und Heizung) betragen ca. 250?€. Der Gasanschluss wurde stillgelegt. Ein Energieausweis ist aufgrund der Denkmalstruktur nicht erforderlich.
Fazit
Bezugsfertiger Wohnbereich, klare Ausbauperspektiven, PV-Technik und ein attraktives Preisniveau machen dieses Objekt zu einer durchdachten Option für Eigennutzer oder Investoren mit handwerklichem Geschick.
Unsere Fotos wurden mit einer professionellen Weitwinkelkamera aufgenommen, was die Räume etwas größer erscheinen lässt. Bitte beachten Sie auch die Grundrisse und die Flächenbeschreibung.
Für Anfragen und Terminabsprachen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, gemeinsam einen passenden Termin für Sie zu finden.
