16.07.2025
78606 Seitingen-Oberflacht
Dieses freistehende und vollunterkellerte Mehrfamilienhaus in Massivbauweise wurde ca. 1930 mit Nebengebäuden errichtet. Zwischen 1973 und 1978 erfolgten die Aufstockung, ein umfassender Umbau des Wohngebäudes, der Abriss der Nebengebäude sowie der Anbau von zwei zusätzlichen 4,5-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen und jeweils ca. 107,58 m² Wohnfläche.
Es verfügt heute über fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 458 m² auf einem 1.372 m² großen Grundstück. Im Rahmen der Dachsanierung wurde das Dachgeschoss ausgebaut: Es entstanden eine Studiowohnung mit ca. 70,70 m² sowie ein zusätzlicher Bereich mit ca. 47,5 m², der über eine interne Treppe mit der linken Obergeschosswohnung (62,65 m²) verbunden ist. Diese Maisonetteeinheit wird derzeit von den Eigentümern als Ferienwohnung genutzt.
Drei Wohnungen sind vermietet. Zwei große Einheiten mit ca. 107,58 m² und 110,15 m² stehen leer und bieten die Möglichkeit, die jährlichen Mieteinnahmen nachhaltig zu steigern. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 16.692 €. Durch die Vermietung der Leerstände und moderate Anpassungen der Bestandsmieten lässt sich die Jahresnettokaltmiete realistisch auf rund 38.000 € steigern – ohne das volle Potenzial auszuschöpfen.
Zwischen 2005 und 2013 wurden weitere Modernisierungen durchgeführt, darunter neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung, der Einbau einer Ölzentralheizung sowie eine Dachsanierung mit Isolierung, neuer Ziegeldeckung und dem Ausbau des Dachgeschosses.
Zur Immobilie gehören fünf Garagen (zwei im Gebäude integriert, drei auf dem Grundstück), von denen eine derzeit nicht vermietet ist, sowie mehrere Außenstellplätze.
Kennzahlen im Überblick:
# 5 Wohneinheiten mit ca. 458 m² Gesamtwohnfläche
- 1x ca. 62,65 m² (2-Zimmer-Wohnung)
- 2x ca. 107,58 m² (4,5 Zimmer jeweils mit Balkon)
- 1x ca. 110,58 m² (Maisonette, 3,5 Zimmer mit Balkon)
- 1x ca. 70,70 m² (Studiowohnung)
# 5 Garagen (davon 1 leerstehend) + zusätzliche Außenstellplätze
# Drei vermietete, zwei leerstehende Wohnungen
# Modernisierungen 2005–2013: Fenster, Heizung, Dach inkl. Ausbau
# Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 16.692 €
# Langfristiges Steigerungspotenzial der Mieteinnahmen durch Vermietung der Leerstände und mögliche Anpassungen im Rahmen gesetzlicher Vorgaben
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