11.07.2025
98617 Leutersdorf (Thüringen)
Das zum Verkauf stehende Anwesen in Leutersdorf bei Meiningen präsentiert sich als außergewöhnliches Ensemble mit hohem Nutzungspotenzial - bestehend aus zwei gegenüberliegenden Grundstücken mit insgesamt drei Gebäuden und vielfältigen Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Hauptgrundstück umfasst ca. 347?m² und ist mit einem in zwei Bauphasen errichteten Wohngebäude bebaut. Im Zentrum steht das im Jahr 1992 erbaute, dreigeschossige Haupthaus, das aktuell zwei eigenständige Maisonettewohnungen sowie ein zentrales Atelier mit offener Galerie beherbergt.
Bereits beim ersten Anblick sticht die markante Glasfront ins Auge, die sich über alle Etagen hinwegzieht. Sie verleiht dem Treppenhaus eine elegante Transparenz und durchflutet sowohl das Eingangsfoyer als auch das Atelier mit einem beeindruckenden Tageslichtspiel - ein architektonisches Highlight mit Charakter. Über dieses lichte Treppenhaus sind beide Wohneinheiten zu erreichen.
Die kleinere Wohneinheit erstreckt sich mit ca. 60?m² über alle drei Etagen und bietet ein kompaktes, durchdachtes Raumkonzept mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten. Die größere Wohnung mit ca. 120?m² Wohnfläche ist ebenfalls als Maisonette ausgeführt und verfügt über eine innenliegende Treppe, die für zusätzliche architektonische Eigenständigkeit sorgt. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zentral gelegenes Atelier mit Galerieebene, das derzeit gemeinschaftlich als Hobby- und Aufenthaltsraum genutzt wird - ein inspirierender Ort für kreative oder gemeinschaftliche Aktivitäten.
Das Haupthaus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Die letzten umfangreichen Arbeiten wurden 2024 abgeschlossen, sodass sich das Gebäude in einem äußerst gepflegten und bezugsfertigen Zustand befindet.
Unmittelbar angrenzend an den Neubau steht ein historisches Wohngebäude aus dem frühen 20. Jahrhundert. Das Erdgeschoss dieses Altbaus wird aktuell als Lagerfläche genutzt, während das Ober- und Dachgeschoss bis vor wenigen Jahren noch zu Wohnzwecken diente. Die solide Bausubstanz, der direkte Zugang zum Obergeschoss sowie die vorhandene Raumstruktur machen das Gebäude zu einer attraktiven Erweiterungsreserve - etwa zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche, als Atelier oder als eigenständige dritte Wohneinheit.
Gegenüber, auf der anderen Straßenseite, befindet sich das zweite Grundstück mit einer Fläche von insgesamt ca. 152?m², verteilt auf zwei Flurstücke. Hier wurde im Jahr 2000 ein massives Nebengebäude errichtet, das ursprünglich als Garage diente. Ab dem Jahr 2021 erfolgte der Ausbau zu einem kleinen Gäste- oder Ferienhaus. Die Baumaßnahmen sind weit fortgeschritten, sodass hier rund 70?m² Wohnfläche im Erdgeschoss und dem ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung stehen. Nach Fertigstellung entsteht hier eine charmante, separate Wohneinheit mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Gästedomizil, Ferienhaus oder zur Vermietung.
Das gesamte Anwesen eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf - z.?B. für Familien mit mehreren Generationen oder mit Bedarf an Hobby-, Arbeits- oder Gästeräumen - als auch für Kapitalanleger: Nach Abschluss der verbleibenden Ausbaumaßnahmen können insgesamt bis zu vier abgeschlossene Wohneinheiten geschaffen und wirtschaftlich genutzt werden.
