In einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Starnberg-Söcking präsentiert sich dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus als außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit attraktiven Mieteinnahmen und erheblichem Entwicklungspotenzial.
Auf einem ca. 1.346 m² großen Grundstück vereint die Immobilie rund 303 m² Wohnfläche sowie ca. 587 m² Gewerbefläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Unternehmer oder Projektentwickler.
Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Wohneinheiten, von denen derzeit zwei Wohnungen vermietet sind. Die dritte Wohnung steht zur Neuvermietung bereit und bietet zusätzliches Ertragspotenzial. Auch die gesamte Gewerbefläche ist vermietet, sodass bereits heute monatliche Mieteinnahmen von 6.479,21 € erzielt werden.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihr erhebliches Entwicklungspotenzial. Die großzügigen Gewerbeflächen bieten - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigungen - interessante Möglichkeiten zur Umnutzung in zusätzlichen Wohnraum. Gerade in einer gefragten Lage wie Starnberg-Söcking kann dies den Wert und die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig steigern.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnungen wurden renoviert. Eine Doppelgarage sowie mehrere Stellplätze im Innenhof runden das Angebot ab.
Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - diese Immobilie bietet zahlreiche Perspektiven. Sofortige Einnahmen durch bestehende Mietverhältnisse, zusätzliches Potenzial durch die Neuvermietung der freien Wohnung sowie langfristige Wertsteigerungsmöglichkeiten durch eine mögliche Umnutzung der Gewerbeflächen machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Immobilien mit dieser Kombination aus stabilen Mieteinnahmen, großzügigem Grundstück und nachhaltigem Entwicklungspotenzial sind in Starnberg nur selten am Markt verfügbar.
