Diese gepflegte und renditestarke Immobilie bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohneinheiten sowie einer langjährig etablierten Gewerbeeinheit und überzeugt durch seinen soliden Zustand ohne Sanierungsstau.
Objektdetails:
Wohnfläche: ca. 260 m²
Gewerbefläche: ca. 100 m²
Wohneinheiten: 4 (davon 2 bezugsfrei)
Gewerbeeinheit: seit 1989 vermietet
Mietaufstellung:
W1 (seit 2011 vermietet): 8.400 € p.a.
W2 (seit 2025, vermietet): 15.000€ p.a.
W3 (seit 2024 vermietet): 12.600 € p.a.
W4 (wird leer, vermietet): 12.960 € p.a.
Gewerbe (seit 1989 vermietet): 84.000 € p.a. netto + MWST
Jahresnettokaltmiete IST: 132.960€
Die Gewerbeeinheit ist seit über 40 Jahren an einen zuverlässigen Mieter vergeben, was für langfristige Stabilität und eine sichere Rendite sorgt. Zudem bietet die freiwerdende Wohnung im Dachgeschoss Potenzial für Neupositionierung oder Eigennutzung.
Die Wohnungen wurden stetig saniert und bieten einen modernen Standard.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und benötigt keine kurzfristigen Sanierungsmaßnahmen. Durch die solide Bausubstanz und die gut vermieteten Einheiten stellt diese Immobilie eine hervorragende Kapitalanlage mit attraktiver Rendite dar.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial!
