26.06.2025
87784 Westerheim (Bayern)
Ihr bayerischer Wohntraum in Westerheim bei Memmingen: Exklusives BAUFRITZ Vollwert-Massivholzhaus in ruhiger Lage
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Westerheim bei Memmingen, einem einzigartigen Massivholzhaus der renommierten Firma Baufritz, erbaut um ca. 1992. Dieses Anwesen wurde als BAUFRITZ Vollwert-Massivholzhaus in der Ausführungsart "Klassik" konzipiert. Gelegen in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, bietet dieses großzügige Grundstück von ca. 765 m² eine perfekte Mischung aus Privatsphäre und bayerischer Gemütlichkeit. Der liebevoll angelegte Vorgarten mit Brunnen und Zierbach sowie die zahlreichen Bäume schützen Ihr Zuhause vor neugierigen Blicken und schaffen eine grüne Oase der Ruhe.
Auf ca. 230,25 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit insgesamt sechs Zimmern. Das Herzstück bildet das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Terrassentüren und einem Oberlicht, das eine besonders warme und behagliche Atmosphäre schafft. Eine charmante Empore dient als gemütliche Leseecke. Von dem Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Veranda und eine kleinere, überdachte Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Ein besonderes Highlight ist das kleine Teehäuschen, das von der Veranda zugänglich ist.
Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Wohnzimmer auch ein praktisches Bürozimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, eine geräumige Garderobe sowie das Esszimmer und den Küchenbereich mit Einbauküche und einem angrenzenden Vorratsraum (Speisekammer). Das gesamte Haus ist liebevoll im bayerischen Blockhüttenstil gehalten, was sich harmonisch in die Umgebung einfügt und das spezielle "Vollwert-Haus" Konzept von Baufritz unterstreicht.
Die Baufritz-Bauweise zeichnet sich durch ihre ökologischen und nachhaltigen Materialien aus: Die Außenwände sind als vorgefertigte Wandelemente (Fertigstärke 25 cm) konzipiert. Sie bestehen aus 50 mm starken Außenwandbohlen mit einer patentierten Dichtung, die eine außergewöhnliche Wind- und Schlagregendichtigkeit gewährleistet. Eine 175 mm starke Wärmedämmung aus speziell aufbereiteter Holzwolle in den Zwischenräumen sorgt für ein konstant gutes Raumklima. Auch die Innenwände sind als beidseitig geschlossene Wandelemente mit 100 mm starker Holzwolledämmung ausgeführt. Das Haus verfügt über ein spezielles BAUFRITZ Fenster- und Fenstertürensystem, entwickelt für Dichtheit und Langlebigkeit, selbst bei natürlichen Holzbewegungen. Die Fichtenfenster sind mit Isolierverglasung und Aluminium-Fensterbänken ausgestattet.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei großzügige Schlafzimmer. Jedes dieser Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Zugang zu einem Balkon und ein eigenes Badezimmer - ein Luxus, der Ihnen und Ihren Gästen maximale Privatsphäre und Komfort bietet. Die Balkone sind frei auskragend und mit Fichtendielen belegt. Eine handwerklich gefertigte Treppe aus Fichte und Buche führt ins Obergeschoss. In den Wohnbereichen sorgt ein massiver Fichtenriemenboden (26 mm Stärke) für ein warmes Ambiente.
Der Keller mit ca.138,15 m² Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem praktischen Kellerraum und einem Weinraum/Kellervorratsraum gibt es einen großzügigen Flur und einen ausgebauten Partykeller, ideal für gesellige Abende. Das Öllager und der Heizungsraum sind ebenfalls im Keller untergebracht.
Die Immobilie verfügt über eine große Auffahrt, einen Carport und eine Garage, die ausreichend Stellplätze bieten. Der Hauseingang befindet sich rückwärtig, wo auch ein Geräteschuppen und der äußere Kellerzugang zu finden sind.
Dieses Massivholzhaus wurde von Baufritz erbaut, einem seit 1896 für seine nachhaltige und ökologische Bauweise bekannten Unternehmen, das 1984 mit der Goldmedaille des Bayerischen Staatspreises ausgezeichnet wurde.
Der Energieausweis befindet sich aktuell in der Erstellung. Daher können Besichtigungen derzeit nur unter Vorbehalt durchgeführt werden.
