04.05.2025
79359 Riegel (Kaiserstuhl)
Das luxuriöse Loft ist im 3. und 4. OG des Sudhauses der ehemaligen Brauerei in Riegel gelegen. Schon vor dem Betreten des Lofts werden Sie von der stilvoll-wertigen Atmosphäre des zu Lofts umgebauten Brauereiareals am Ufer der Elz überzeugt sein. Unter anderem befindet sich hier auch die renommierte Kunstgalerie Messmer und eine kleine Hausbrauerei.
Im 4. OG des Sudhauses angekommen, betreten Sie die obere Ebene der Wohnung, wo Sie vom offenen Wohnbereich und der hochwertigen Küche mit Bar empfangen werden. Besonders hervorzuheben sind hier die sehr hohen Decken mit tollen Stahlträgern und einer wunderbaren Aussicht aus dem Wohnzimmer, die Sie über ein Plateau genießen können.
Neben der Küche finden Sie einen Essbereich mit Zugang zu einem großen Balkon und ein Gäste-WC.
Über die Wendeltreppe in der Wohnung oder die Eingangstür im 3.OG erreichen Sie die untere Ebene, in der Sie die das Arbeitszimmer mit tollem Ausblick, das Gästezimmer und das Schlafzimmer finden. Vom Schlafzimmer aus können Sie über ein Ankleidezimmer direkt in das hochwertige Tageslichtbadezimmer gelangen. Dieses ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Urinal.
Zur Wohnung gehört außerdem noch ein Hobbyraum mit ca. 60 m² Nutzfläche, 2 Tiefgaragenstellplätze und 2 Kellerabteile.
Die Wohnung mit den Stellplätzen ist aktuell vermietet, wobei der Mieter plant in 2 Jahren auszuziehen.
Der Hobbyraum (mit Wasseranschluss) steht aktuell leer und eignet sich unter anderem als Party- oder Proberaum, wofür dieser auch vermietbar wäre.
Die Wohnanlage steht unter Denkmalschutz.
Durch das ursprüngliche Baujahr beträgt die jährliche Abschreibung "Afa" bei Vermietung hier 2,5 % auf 40 Jahre. Übersteigen die Abschreibung und die Kosten für Darlehenszinsen Ihre Mieteinnahmen, können Sie einen steuerlichen Verlust geltend machen und von Steuervorteilen profitieren.
Lassen Sie sich gerne diesbezüglich bei Ihrem Steuerberater beraten.
