In zentraler Lage von Albstadt-Margrethausen präsentiert sich dieses architektonisch anspruchsvoll konzipierte Wohnhaus, das durch seine besondere Bauweise in Halbgeschossen, seine Großzügigkeit und seine harmonische Einbettung in das Gelände beeindruckt.
Das Anwesen umfasst ein Grundstück von 614 m² sowie ein zusätzliches, unmittelbar angrenzendes Grundstück mit weiteren 499 m², das noch mit einem alten Bauernhaus bebaut ist - ideal für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten oder spätere Entwicklungsoptionen.
Das Hauptgebäude wurde 1989 in Massivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 159 m². Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2012. Das Haus ist über die Vorder- wie auch über die Rückseite bequem erreichbar und wird bereits beim Eintreten durch eine klare, lichtdurchflutete Architektur geprägt.
Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt des Familienlebens bildet. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Praktisch angeschlossen ist der Hauswirtschaftsraum, der sowohl über die Küche als auch über eine separate Außentür zugänglich ist. Ein gemütlicher Holz-Kaminofen schafft eine warme, einladende Atmosphäre im Esszimmer- und Eingangsbereich.
Wenige Stufen führen hinunter in das großzügige Wohnzimmer sowie in den angrenzenden Wintergarten. Von hier aus gelangt man direkt auf die sonnige Südwest-Terrasse.
Das 1. OG überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Neben einem offenen Büro- bzw. Galeriezimmer mit Blick ins Wohnzimmer befinden sich hier das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum komfortablen Hauptbadezimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer mit separatem Badezimmer. Das große Badezimmer ist mit Eckdusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet; das zweite Bad verfügt über Dusche, WC und Waschbecken. Vom Schlafzimmer aus führt ein kleiner Balkon ins Freie.
Im Dachgeschoss stehen ein weiteres Kinderzimmer sowie ein großzügiges Studiozimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Atelier, Arbeitsbereich oder zusätzliches Kinderzimmer nutzen lässt.
Das Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum: Ein Hobbyraum wurde hier zu einem Kinderzimmer umgestaltet. Außerdem befinden sich im UG ein Kellerraum, der Heizraum sowie ein weiterer Lagerbereich. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb direkt vor dem Haus. Weitere Fahrzeuge können im Hofbereich abgestellt werden.
Ein besonderes Wohnhaus für Menschen, die außergewöhnliche Architektur, flexible Wohnkonzepte und eine zentrale, dennoch naturverbundene Lage zu schätzen wissen.
