VON POLL IMMOBILIEN bietet Ihnen exklusiv diese moderne erstklassige Immobilie an. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend und wurde 2014 fertiggestellt. Die Immobilie überzeugt durch ihre Architektur, eine großzügige Wohnfläche von ca. 170,83 m² und ein ca. 870 m² großes, sonniges Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die geschmackvolle Ausstattung, die sowohl höchste Ansprüche an Design als auch an Energieeffizienz erfüllt.
Als KfW-Effizienzhaus 40 in hochwertiger Holzständerbauweise bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus nachhaltigem Bau und modernen Annehmlichkeiten. Dank der Fernwärmeversorgung und der integrierten Photovoltaikanlage sind die Nebenkosten äußerst niedrig, was den Wert dieser Immobilie zusätzlich steigert.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnkonzept. Die Einbauküche, ausgestattet mit hochmodernen Elektrogeräten, geht nahtlos in den Wohn- und Essbereich über. Angrenzend befindet sich eine praktische Speisekammer. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Der großzügige Wohn- und Essbereich öffnet sich zur ca. 45 m² großen, überdachten Südwest-Terrasse, die mit einer elektrischen Markise sowie Seitenwänden ausgestattet ist und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Gartenbereich erwartet Sie ein exklusiver Naturpool mit Außendusche - ein weiteres Highlight dieser außergewöhnlichen Immobilie. Zudem finden Sie im Erdgeschoss ein modernes Tageslichtbad mit WC, bodengleicher Dusche und Waschbecken sowie einen gut durchdachten Technik- und Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoss beeindruckt durch seine hohen Decken und die großzügige Raumaufteilung. Drei helle Schlafzimmer bieten ein außergewöhnliches Raumgefühl. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Ankleidezimmer und zum großzügigen Tageslichtbad, das mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne, WC und Waschbecken ausgestattet ist und höchsten Komfort bietet. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss ein weiteres Zimmer, das ideal als Büro genutzt werden kann.
Die zentrale Lüftungsanlage und Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgen für ein stets angenehmes Raumklima. Eine Doppelgarage mit integrierter Wallbox und zusätzlichem Garagentor zum Garten bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch für Fahrräder und andere Utensilien. Das großzügige Gartenhaus bietet zudem idealen Stauraum für Gartenbedarf oder Freizeitgeräte.
Diese Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die exklusive Bauweise. Genießen Sie zu jeder Jahreszeit ruhige und entspannte Stunden im Grünen, während Sie gleichzeitig von der Nähe zur städtischen Infrastruktur profitieren.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter TEL 0906 12799730.
