Der Erste Eindruck
Diese repräsentative Landhausvilla vereint luxuriöses Wohnen mit modernen Annehmlichkeiten in einer ruhigen und begehrten Wohnlage im Westen von Gronau.
Die ursprünglich 1990 errichtete Immobilie wurde im Zeitraum von 2015 bis 2018 umfassend renoviert und modernisiert. Mit einer hochwertigen Ausstattung und einer überdurchschnittlich gepflegten Instandhaltung präsentiert sich die Villa heute in einem Zustand, der einem Neubau gleichkommt.
Auf dem 2.189 m² großen Eigentumsgrundstück bietet dieses Anwesen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ein höchstes Maß an Privatsphäre. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück diverse Nebenanlagen wie ein großzügiger überdachter Unterstellplatz für Reisemobile, ein Nebengebäude zur Aufbewahrung von Gerätschaften, ein Außenschwimmbad sowie ein überdachter Whirlpool. Eine im Jahr 2020 installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 15,4 kWp sorgt zudem für Energieeffizienz.
Lage
Das Anwesen befindet sich in einer der besten Wohnlagen im Westen von Gronau. Die verkehrsberuhigte Umgebung und das reine Wohngebiet bieten eine ideale Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und einer guten Anbindung an die Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Großer, repräsentativer Eingangsbereich mit Treppe zum Dachgeschoss
• Garderobe und Gäste-WC
• Großzügiges Büro
• Luxuriös ausgestattete Küche
• Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
• Flur mit Zugang zum Heizungs-/Versorgungsraum und zur integrierten großen Garage
Dachgeschoß:
• Vier großzügige Schlafzimmer
• Zwei Hobbyräume
• Badezimmer
• Separates WC
• Hauswirtschaftsraum
• Abstellraum
Außenanlagen und Nebenbauten
• Außenschwimmbad in neuwertigem Zustand
• Überdachter Whirlpool mit hochwertiger Überdachung
• Großzügige Terrasse mit Überdachung
• Nebengebäude zur Aufbewahrung von Gerätschaften
• Großzügig überdachter Unterstellplatz für Reisemobile
• Professionell angelegter Garten mit großzügigen Rasenflächen und geschmackvollen Beeten
Besonderheiten
• Komplett modernisiert und instandgehalten (2015–2018)
• Energieeffizient durch moderne Photovoltaikanlage
• Umfangreiche Ausstattung für gehobene Wohnansprüche
• Außenanlagen und Nebenbauten in neuwertigem Zustand
Fazit
Dieses exklusive Anwesen ist die perfekte Wahl für alle, die eine moderne und luxuriöse Landhausvilla in erstklassiger Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von der Einzigartigkeit dieser Immobilie zu überzeugen.
Diese wunderschöne Immobilie bieten wir in Zusammenarbeit mit der Volksbank Gronau-Ahaus an!
