Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Weiden Ost vereint luxuriöses Wohnen mit mediterranem Charme im toskanischen Stil. Errichtet im Jahr 2012, steht es auf einem großzügigen und uneinsehbaren Grundstück von 760 m² und bietet eine Wohnfläche von ca. 238 m², die mit durchdachter Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und modernen Komfortmerkmalen begeistert.
Bereits beim Betreten des Hauses fällt die exquisite Innenausstattung ins Auge. Hochwertige Fliesen im Marmor-Stil ziehen sich durch die gesamte Immobilie und verleihen den Räumen eine edle Atmosphäre. Das großzügige Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch einen stilvollen Gas Kamin für ein gemütliches Ambiente sorgt. Die hochwertige Einbauküche mit edler Marmorplatte und angrenzender Speisekammer lässt keine Wünsche offen. Zudem befindet sich hier ein geschmackvoll gestaltetes Gäste-WC im eleganten Braun-Stil, das neben einer Toilette auch eine komfortable Dusche bietet.
Über eine elegante Holztreppe mit in die Wand integrierter LED-Beleuchtung gelangen Sie sowohl in das Obergeschoss als auch in den Keller.
Das Obergeschoss des Hauses ist vollständig klimatisiert und bietet mit einem geräumigen Kinderzimmer, Büro sowie einem großen Schlafzimmer mit separatem, begehbarem Kleiderschrank viel Platz. Das luxuriöse Badezimmer ist mit einer großzügigen, begehbaren Dusche sowie einer eingebauten Eckbadewanne ausgestattet und besticht ebenfalls mit seinem warmen Braun-Stil. Die Räume sind außergewöhnlich groß geschnitten, und das derzeitige Ankleidezimmer könnte problemlos als zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden. Eine besondere Ruheoase bildet das Schlafzimmer, das mit einer speziellen Schallisolierung ausgestattet wurde. Jeder Raum und dessen Fußbodenheizung im Haus ist einzeln temperierbar, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Auch das Untergeschoss überzeugt mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich eine 21 m² große Wellnessoase mit Sauna und Dusche - perfekt für erholsame Stunden. Zudem gibt es ein 27 m² großes, vollwertiges Gästezimmer mit Fenstern und Fußbodenheizung, das sich ideal für Besucher eignet. Ein zusätzlicher Abstellraum bietet reichlich Stauraum.
Das gesamte Haus ist mit einer effizienten Gasheizung ausgestattet, die durch eine Solarunterstützung für die Warmwasserbereitung ergänzt wird. Eine Zu- und Abluftanlage sorgt für ein stets angenehmes Raumklima. Zudem wurde die Spitzbodendecke sorgfältig gedämmt, um eine optimale Energieeffizienz zu gewährleisten.
Der Außenbereich bietet eine wahre Wohlfühloase: Das uneinsehbare Grundstück ist pflegeleicht angelegt und verfügt über einen großzügigen Freisitz, der nach Wunsch sogar zu einem Pool umgerüstet werden kann. Hier lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen, sei es bei entspannten Sommerabenden oder geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist die außergewöhnliche Lage. Die begehrte Siedlung zählt zu den exklusivsten Wohngegenden Weidens, in der naheliegende Grundstücke nicht zum Verkauf stehen. Dadurch ist es nahezu unmöglich, hier eine Immobilie zu erwerben - eine Gelegenheit, die sich nur äußerst selten bietet. Dank der hervorragenden Infrastruktur ist die Innenstadt in nur 15 Min bequem zu Fuß erreichbar, und auch die Anbindung an das Verkehrsnetz ist optimal.
Dieses Anwesen vereint Eleganz, Komfort und eine exklusive Lage in Perfektion. Eine Immobilie dieser Art ist in Weiden eine absolute Rarität - nutzen Sie die einmalige Chance, Ihr neues Zuhause in dieser außergewöhnlichen Siedlung zu sichern.
Aufgrund der exklusiven Lage und der hohen Nachfrage in diesem Wohngebiet ist diese Immobilie nicht nur ein perfektes Zuhause, sondern auch eine wertbeständige Investition. Die außergewöhnliche Rarität und die erstklassige Umgebung sorgen dafür, dass der Wert dieser Immobilie langfristig erhalten bleibt.
