Exklusives Anwesen: Historische Villa mit Arztpraxis und Wohneinheiten in Teutschenthal
Objektbeschreibung
Diese imposante, in den 1920er Jahren erbaute Gründerzeitvilla bietet eine einzigartige Kombination aus historischer Architektur und modernen Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohn- und Gewerbefläche von insgesamt 470 m², verteilt auf 13 Zimmer, erstreckt sich das Gebäude auf einem großzügigen 2.160 m² großen Grundstück mit eindrucksvoller Gartenanlage.
Das Anwesen vereint Wohnen und Arbeiten auf höchstem Niveau: Während das Hochparterre aktuell als Hausarztpraxis genutzt wird, bietet das Ober- und Dachgeschoss attraktive Wohnmöglichkeiten. Eine im Jahr 2022 vollständig sanierte Poolanlage sowie eine parkähnliche Gartenlandschaft mit altem Baumbestand sorgen für ein außergewöhnliches Wohnambiente.
Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden zwischen 2020 und 2023 mit einem Investitionsvolumen von über 300.000 € durchgeführt, wodurch sowohl energetische als auch ästhetische Verbesserungen auf höchstem Standard realisiert wurden.
Aufteilung der Immobilie
Erdgeschoss (Hochparterre - Gewerbefläche)
Die untere Etage der Villa beherbergt seit jeher eine Arztpraxis. Mit ihren großzügigen und gut geschnittenen Räumen sowie den historischen Stuckdecken bietet sie eine repräsentative Gewerbefläche. Aktuell ist hier eine Hausarztpraxis ansässig, die bis Ende 2027 fest vermietet ist. Der Wunsch nach einer Verlängerung des Mietverhältnisses besteht. Die Räumlichkeiten sind flexibel und eignen sich ebenso für eine Steuerkanzlei, Rechtsanwaltskanzlei oder eine exklusive Wohnnutzung.
Obergeschoss (Wohnen oder Gewerbe)
Das Obergeschoss diente über Jahrzehnte hinweg als exklusiver Wohnraum für Ärzte. In der jüngeren Vergangenheit wurde es zu einer Kinderarztpraxis umgestaltet. Trotz funktionaler Anpassungen wurde der ursprüngliche Wohncharakter weitgehend bewahrt. Das Mietverhältnis ist jährlich kündbar, wodurch eine zukünftige Nutzung als großzügige Wohnung oder Praxisfläche flexibel bleibt.
Dachgeschoss (Moderne Wohneinheiten)
Im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2010 wurde das Dachgeschoss modernisiert und in zwei separate Wohneinheiten unterteilt:
1-Raum-Wohnung mit eigenem Badezimmer (Badewanne und Dusche)
2-Raum-Wohnung mit separatem Schlafzimmer, Wohnbereich und Badezimmer
Die Mietverhältnisse dieser Einheiten sind unbefristet. Alternativ ist es möglich, die Fläche zu einer großzügigen 3-Raum-Wohnung zusammenzulegen.
Kellerbereich
Das Gebäude ist zu 50 % unterkellert. Hier befinden sich:
Heizungsanlage
Wasser- und Energieverteiler
Waschmaschinen für die Wohneinheiten im Dachgeschoss
Abstellmöglichkeiten für Hauswirtschaftszwecke und Kinderwagen
Außenbereich & Parkmöglichkeiten
Das Grundstück überzeugt mit einer stilvollen Gartenanlage und einer modernen Poolanlage (2022 saniert), die für ein hohes Maß an Erholung sorgt. Der parkähnliche Baumbestand verleiht dem Anwesen eine exklusive Note. Der gepflasterte Hofbereich bietet Platz für 7 PKW-Stellplätze.
Ein an das Gebäude angrenzender Hausmeisterraum wurde 2010 modernisiert und bietet zusätzlichen Stauraum.
Kaufpreis 799.000 € versteht sich als angemessene Verhandlungsbasis.
