Seltene Gelegenheit für Portfolioinvestoren: Erwerben Sie 45 von 70 Wohnungen (31-53 m²) ausgestattet mit Einbauküchen plus alle 5 Gewerbeeinheiten samt 26 Tiefgaragenstellplätzen in einer gepflegten Wohnanlage von 1996. Das diversifizierte Teileigentum-Paket umfasst ca. 2.800 m² vermietbare Fläche mit optimaler Risikostreuung.
WEG-Vorteile: Professionelle Hausverwaltung etabliert, aktiver Hausmeister vor Ort, keine Sanierungsrückstände bei Dach, Keller und Treppenhaus. Die Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen sorgt für stabile Erträge und Diversifikation.
Technische Ausstattung: Energieeffizienzklasse B, Fernwärme-Zentralheizung, barrierefreier Aufzug, Balkonausstattung bei vielen Einheiten. Zugeordnete Kellerabteile und Fahrradkeller erhöhen die Vermietbarkeit.
Ertragslage:
Ist-Miete 2025: 400.000 € p.a.,
Soll-Miete 430.000 € bis 2027 (+7,5% Potenzial)
