Im Wohnpark Alte Molkerei Irrel entsteht bis Ende 2026 ein exklusives Neubauprojekt mit nur 5 Wohneinheiten – ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und Nachhaltigkeit legen.
Die angebotene 3-Zimmer-Obergeschosswohnung begeistert durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine offene und durchdachte Grundrissgestaltung sowie eine moderne Architektur in Massivbauweise. Mit 131,34 m² Wohnfläche und einer großzügigen, teilüberdachten West-Balkon als Loggia (19,60 m²) bietet sie den perfekten Rückzugsort für Eigennutzer, die Komfort und Stil schätzen.
Dank Erstbezug und schlüsselfertiger Bauweise genießen Sie Wohnqualität von der ersten Sekunde an – ohne Kompromisse.
Raumaufteilung
•Großzügiger Wohn-|Ess-| Kochbereich (46,20 m²) mit direktem Zugang zur Loggia
•Repräsentativer Lounge (11,83 m²)
•Schlafzimmer inkl. angeschlossener Ankleide (19,23 m²)
•Modernes Bad en Suite (7,62 m²) mit ebenerdiger Regenwasserdusche
•Separates Zimmer (18,64 m²) als Büro, Gäste oder Kinderzimmer nutzbar. Optional mit separatem Zugang zum Bad
•Schleusenflur (6,04 m²) für zusätzlichen Stauraum
•Eingangsbereich mit offen gestalteter Garderobennische (5,13 m²)
•Gäste-WC (2,12 m²)
•Wohnungsinterner Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss (4,73 m²)
•Privater Kellerersatzraum (6,83 m²)
Hochwertige Ausstattung
•Dreifachverglaste Kunststoff-Alu-Fenster mit Sicherheitsverriegelung
•Elektrische Lamellen- und zipScreen-Verschattung
•Echtholz-Dielenparkett mit Fußbodenheizung
•Großformatige Feinsteinzeugfliesen
•Kontrollierte Wohnraumlüftung für ein gesundes Raumklima
•Personenaufzug im Gebäude
•Luft-/Wasser-Wärmepumpe der neuesten Generation
•Vorrüstung für Photovoltaik und E-Ladesäulen
•Energieeffizienzklasse A – nachhaltig und zukunftsorientiert
•Barrierefrei für maximalen Komfort
•Individuelle Innenausstattung nach Designkonzept wählbar
Optionale Sonderausstattungen
•Designkonzept-Küche für ein stimmiges Gesamtbild
•Smart-Home-Gebäudeautomation über Wiser-Steuerung
•Handtuchheizkörper im Bad
•Komfortables Dusch-WC
Lage – ruhig, grün und perfekt angebunden
Die Wohnung liegt in einer besonders ruhigen Wohnlage innerhalb von Irrel, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die unmittelbare Grenznähe zu Luxemburg macht sie ideal für Pendler. Dank ÖPNV im Halbstundentakt erreichen Sie Luxemburg, Trier und Bitburg schnell und bequem.
Der Wohnpark selbst setzt auf eine Quartiersgestaltung mit viel Grün, Ruhe und Erholung – ein einzigartiges Konzept, das Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.
Besonderheiten
•Gebäude mit nur 5 Wohneinheiten – exklusiv und privat
•Letzte Möglichkeit, Eigentum im Wohnpark „Alte Molkerei“ zu erwerben
•Hochwertige Ausstattung und nachhaltige Massivbauweise
•Schlüsselfertig und Erstbezug
•Einzigartige Toplage in Grenznähe zu Luxemburg
Kaufpreis
•Wohnung inkl. Kellerersatzraum: 585.000 € inkl. MwSt.
•Erschließungskosten für Privatstraße im Kaufpreis enthalten
•Optionaler Außenstellplatz: 15.000 € inkl. MwSt.
•Sonderausstattungen gegen Aufpreis erhältlich
Diese Wohnung ist mehr als nur eine Immobilie – sie ist Ihr neues Zuhause. Exklusiv, hochwertig und nachhaltig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr Eigentum im Wohnpark „Alte Molkerei“ Irrel, bevor es zu spät ist!
