08.07.2025
83346 Bergen (Regierungsbezirk Oberbayern)
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen eine sehr hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in einer der besten Wohnlagen von Bergen / am Hochfelln zum Kauf an.
Die Wohnung wird voraussichtlich Ende 2026 bezugsfertig sein und wird wie folgt ausgestattet:
AUSSTATTUNGSMERKMALE
* massives bestehendes Gebäude aus Beton und Ziegel
* energetisches Effizienzhaus nach Standard 55
* Type: Eigentumswohnung ( Nr. 2) im Erdgeschoss - behindertengerecht !
* Lage: Süd-Westlage mit Bergblick
* Wohnfläche: 96,42qm bestehend aus einem geräumigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Flur und einem Bad, sowie einer Südwest-Terrasse mit eigenem Gartenanteil.
* eigener abgeschlossener Kelleranteil
* Personenaufzug vom Keller bis zum 2. Obergeschoss
* gemeinschaftlicher Wasch,- und Trockenraum
* befahrbare Außenrampe in den Kellerbereich ( z.B. zum Fahrradkeller )
* hochwertige Wasseraufbereitung "Elisa - Wassersysteme" - Quellwasser Charakter
* hauseigene PV - Anlage mit Speicher, für Wärmepumpe und Lift
* kontrollierte Wohnraumbelüftung
* 3 - Scheibenverglasung mit Zip Screen Beschattung (Somfy-Motoren)
* Multimediainstallation ( Schließanlage mit Kamera )
* 2 Wärmepumpenanlagen im Wechselbetrieb ( Sommer/Winter )
* wasserführende Fußbodenheizung
* exklusive Bodenbeläge ( Landhausdiele oder Steinböden ) noch frei wählbar !
Die angebotene Erdgeschosswohnung ist über die KfW-Bank förderfähig !
(Auszug KfW - Bank: zinsgünstiger Kredit von bis zu 150.000,-EUR je Wohneinheit und Tilgungszuschuss von bis zu 20% - max. 30.000,- EUR !)
Zudem stehen noch 7 Carportstellplätze, 2 behindertengerechte Außenstellplätze, sowie weitere 4 normale Außenstellplätze zur Verfügung !
Die Carports sind bereits für E - Ladestationen und weiteren PV - Anlagen vorbereitet ( Leerrohre vorverlegt ! )
Der bedarfsorientierte Energieausweis liegt noch nicht vor !
Raumaufteilung
siehe beiliegenden Eingabeplan bzw. Wohnungsplan !
