In einer der begehrtesten Wohnlagen Triers erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobilie, die historischen Altbaucharme mit stilvoller Sanierung, hochwertiger Ausstattung und beeindruckendem Entwicklungspotenzial vereint. Die Wohnung erstreckt sich über das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses - mit zusätzlichem Ausbaupotenzial im bereits vorbereiteten Dach- und Spitzboden.
Die Hauptwohnung - 189 qm (1. Obergeschoss):
Schon der großzügige Eingangsbereich - auch als klassisches Berliner Zimmer bekannt - vermittelt ein Gefühl von Weite und Eleganz. Insgesamt stehen vier helle und großzügige Zimmer zur Verfügung, darunter ein stilvolles Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit antikem Kachelofen sowie zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer, eines mit Balkonzugang.
Die Küche ist groß dimensioniert, mit angrenzendem Abstellraum - ideal für Vorräte und Haushaltsutensilien. Das Badezimmer ist ein echtes Highlight: mit edlem Granit (Pearl Blue), einer großen 2-Personen-Eckbadewanne, separater Dusche, Toilette, Bidet und sogar einer Saunaecke. Ein separates Gäste-WC - ebenfalls mit Granit ausgestattet - ergänzt das Raumangebot.
Die Ausstattung ist hochwertig und geschmackvoll: vollständig abgeschliffene und neu versiegelte Holzdielen, detailreiche Stuckelemente, aufgearbeitete Altbautüren und hohe Decken prägen das historische Flair. Eine moderne Gasetagenheizung sorgt für effiziente Wärme. Die Fenster wurden in allen Räumlichkeiten (1. OG Wohnung, Mansarde & Speicher/Spitzboden) erneuert.
Die Mansarde - 45 qm (Dachgeschoss):
Die darüberliegende Mansardenwohnung ist über das Treppenhaus erreichbar und wurde wie die Hauptwohnung umfassend saniert. Sie bietet ein geräumiges Zimmer, einen großzügigen Flurbereich, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Helle Dachflächenfenster lassen viel Licht herein. Diese Einheit eignet sich ideal zur Eigennutzung (z.?B. für ein erwachsenes Kind, Homeoffice oder Gäste) oder zur separaten Vermietung.
Der Dach- und Spitzboden - Ausbau vorbereitet:
Über eine Treppe gelangt man vom Dachgeschoss in den geräumigen Spitzboden. Mit einer Fläche von ca. 50-60?qm bietet er enormes Ausbaupotenzial. Die Fenster wurden bereits vollständig erneuert bzw. neu eingebaut. Das Dach wurde vor Kurzem hochwertig mit Echt-Schiefer neu eingedeckt - ein weiterer Pluspunkt für Energieeffizienz und Werterhalt.
Weitere Vorteile:
-Nur zwei Wohneinheiten im gesamten Gebäude - ruhige, exklusive Wohnatmosphäre
-Zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz (fußläufig erreichbar) kann optional erworben werden
Fazit:
Diese Altbauwohnung ist ein echtes Unikat in einer der besten Wohnlagen Triers. Sie verbindet repräsentatives Wohnen mit flexibler Raumnutzung, hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und einem außergewöhnlichen Potenzial für zusätzlichen Wohnraum. Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage - hier investieren Sie in Substanz, luxuriösen Stil und Top-Lage.
Für weitere Fragen und Anfrage zu einem Besichtigungstermin, kontaktieren Sie mich bitte ausschließlich über das Kontaktformular.
