K3256
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Angebot K3256
Erstbezug in der Südstadt von Bad Oeynhausen
Exklusive 3 Zimmer-Wohnung mit Süd-/Westbalkon und Stellplatz
Wohnlage:
Sehr zentrale Wohnlage in der Südstadt von Bad Oeynhausen. Herzzentrum, Krankenhaus und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt. Fußgängerzone, Kurpark, Bali-Therme, GOP-Varieté sowie Bahnhof und Busbahnhof sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Lebens sowie Schulen und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Gute Verkehrsanbindung nach Löhne, Vlotho, Bielefeld und zu den Autobahnen A 2 und A 30.
Bauweise:
Erstbezug nach Kernsanierung - Fertigstellung 2025/26. Massive Bauweise nach aktuellen Bauanforderungen - KfW 55. Modernes und gepflegtes Wohnhaus mit insgesamt 5 Einheiten.
Wohnfläche:
Ca. 79,5 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss mit Balkon.
1 eigener Kellerraum, gem. Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Aufteilung:
Flur/Eingangsbereich mit Garderobe, offener und sehr heller Wohn-, Ess-, Kochbereich mit Zugang zum Süd-/Westbalkon, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer/Gästezimmer und Badezimmer.
Ausstattung:
Wärmepumpenbetriebene Heizungsanlage. Fußbodenheizung mit moderner, individuell einstellbarer, thermostatgesteuerter Einzelraumregulierung. Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung.
3-fach verglaste Fensterelemente innen weiß, außen anthrazit. Alle Fensterelemente mit elektrischen Rollläden.
Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Fenster.
Glatt gespachtelte Wände und Decken, mit Voranstrich.
Badezimmer mit Fliesen, alle anderen Räume mit hochwertigem Vinylbelag.
Fernseh- und Netzwerkanschlüsse in den Wohnräumen. Glasfaser in der Wohnung. Kabel-TV möglich.
Sonstiges:
Die Wohnung ist aufgrund Ihrer Aufteilung optimal für max. 2 Erwachsene und 1 Kind geeignet. Tierhaltung ist nicht erwünscht. Energiebedarf des Gebäudes: 5,7 kWh/(m²a).
Übernahme:
Bezug ab 01.01.2026 möglich.
Kaltmiete:
EUR 890 monatlich zzgl. EUR 30 Stellplatz.
Nebenkosten:
EUR 220 monatliche Nebenkostenvorauszahlung für Wasser, Abwasser, Bewässerung, Niederschlagswasser, Abfallbeseitigung, Straßenreinigung, Grundsteuer, Versicherungen, Gartenpflege. Treppenhausreinigung und Winterdienst ist Mietersache.
Die Kosten für Strom sind direkt mit dem zuständigen Versorgungswerk abzurechnen. Die Kosten für Heizung werden sich auf ca. EUR 80 bis EUR 90 pro Monat belaufen.
Kaution:
2 Netto-Monatsmieten.
Anmerkung:
Alle Angaben erfolgen durch den Vermieter, ohne Gewähr.
Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.
