Raffiniert geschnittene Wohnung im 1.OG eines modernen 3-Familienhauses. Massive Bauweise mit Wärmedämmung. Im direkten Umfeld überwiegen EFH und attraktive Reihenhäuser an einer ruhigen Einliegerstraße nahe zum Main und den dort gelegenen Naherholungsgebieten. Bei pfiffigem Grundriss ergeben sich für das atemberaubend große und sehr helle Wohn/Esszimmer ca. 55 m² . Von hier haben Sie direkten Zugang zum 16 m² großen Sonnenbalkon mit grüner Blicklage. Viel Licht durch bodentiefe Glaselemente. Hochwertiger Bodenbelag im ganzen Wohnbereich. Fußbodenheizung. Moderne Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten. Der Ruhetrakt teilt sich auf in das Elternschlafzimmer (ca. 16 m²) sowie das mit ca. 12²etwas kleinere 2. (Schlaf)-Zimmer das sich gleichermaßen gut als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet. Neben dem Schlafzimmer das elegante, deckenhoch geflieste Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Geräumige Diele mit abschließbarer Abstellkammer. Ein zusätzliches Gäste-WC lässt Ihnen Privatsphäre. Zur Wohnung gehört ein gemauerter Kellerraum mit E-Anschluss und Heizung. Gemeinschaftlich genutzt wird der Wasch- und Trockenraum.
Besonderes Bonbon: Jeder Mieter kann das parkähnliche Grundstück zum Feiern, Sonnenbaden, Spielen etc. nutzen.
Energieausweis vom 05.11.2021
Energieverbrauchskennwert: 78,8 kWh/(m².a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr laut Energieausweis 1997.
