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Esslingen (Neckar)
0 km
/5

Kapitalanlage: Teilsaniertes 3-Familienhaus in Oberesslingen

998.000 €
Gestern, 09:02
73730 Esslingen (Neckar)
Lage: Das 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage von Oberesslingen.

Sämtliche Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Zur S-Bahn Haltestelle Oberesslingen sind es wenige Gehminuten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Esslingen mit seinem gut erhaltenen Altstadtkern liegt an der B 10 bzw. an der Bahnlinie Stuttgart-Ulm-München nur ca. 10 km von Stuttgart entfernt. Auch der Flughafen und die Neue Messe sind über die A 8 schnell erreichbar.
Ausstattung: Aufteilung:
- ca. 81 m² große 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- ca. 88 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- ca. 77 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss

Ausstattung:
- 2-fach verglaste Kunststoff-Fenster (2013)
- 3 Einbauküchen (im Kaufpreis bereits enthalten)
- TV-Anschluss: Kabel
- Öl-Zentralheizung
- separate WC´s in allen 3 Wohnungen
- Tageslichtbäder
- Einzelgarage + Außenstellplatz

Folgende Instandhaltung- / Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- Erneuerung des Daches (inkl. Dämmung und Eindeckung)
- Sanierung der Dachgeschosswohnung
- Ausbau des Spitzbodens
- Teilsanierung der Wohnung im 1. Obergeschoss
- Austausch der Fenster im gesamten Haus
- teilw. Erneuerung der Bodenbeläge und Türen in den Wohnungen
Objekt: Dieses schöne 3-Familien-Haus wurde im Jahre 1954 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einer ruhigen und beliebter Wohnlage von Esslingen / Oberesslingen.

Das Objekt verfügt über drei separate Wohnungen und bietet dem künftigen Erwerber viele Möglichkeiten der Nutzung. Familien, die es großzügig mögen, können dieses Haus optimal als Mehrgenerationenhaus nutzen, aber besonders für Kapitalanleger stellt das Objekt mit der Vermietung aller drei Wohneinheiten eine attraktive Anlagemöglichkeit dar. Insgesamt weisen die Wohnungen vom Erdgeschoss bis Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 246 m² auf.

In der Dachgeschoss-Wohnung befindet sich der Zugang zum ausgebautem Dachboden, der mit zwei neuwertigen Dachfenstern und zwei Heizkörpern ausgestattet ist. Dieser Raum wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt und bietet viel Nutzfläche.

Im Kellergeschoss befinden sich vier abschließbare Kellerräume, ein Hobbyraum, der Heizraum und eine gepflegte Waschküche, die für alle drei Wohnungen zur Verfügung steht.

Die monatlichen Mieteinnahmen betragen ca. 1.915,- € kalt - die Wohnung im 1. OG wurde hierbei nicht berücksichtigt, da diese aktuell leer steht.

Der schöne Garten und die Einzelgarage runden dieses tolle Angebot ab.

Das Haus wurde in Sonder- und Teileigentum aufgeteilt, d.h. für die Einheiten wurden bereits eigene Grundbücher angelegt. Die Teilungserklärung und die Aufteilungspläne können nach einer schriftlichen Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt werden.

Durch fortlaufende Instandhaltungsmaßnahmen und Renovierungen befinden sich das Haus und die Wohnungen in einem guten und gepflegten Zustand.

Überzeugen Sie sich selbst und nehmen Sie bei Interesse gerne Kontakt mit uns auf!
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Bundesland: Baden-Württemberg
Provision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche246,00 m²
    • Grundstücksfläche340,00 m²
    • Zimmeranzahl10
  • Baujahr1954

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Info zur Anzeige

  • Ort73730 Esslingen (Neckar)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datumGestern, 09:02
  • Anzeigen­kennung8339b55a
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf