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Essen
0 km
/5

Mittendrin im Südostviertel! Großzügige 3-R.-Wohnung mit kleinem Homeoffice-Mansardenzimmer

750,00 €
Nettokaltmiete
05.02.2023
45138 Essen
Lage: Die Wohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Achtfamilienhauses im Bereich Hagenau-/Wörthstraße in einer teilweise als Einbahnstraße ausgewiesenen Straße; die Höchstgeschwindigkeit beträgt 30 km/h und Radwege - bei denen der Bereich der Einbahnstraße für Radfahrer auch in Gegenrichtung geöffnet ist - sind vorhanden. Von hier aus ist man in etwa 15 Minuten zu Fuß am Essener Hauptbahnhof und die Steeler Straße mit einer perfekten Infrastruktur in Bezug auf Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants liegt ebenfalls gleich "um die Ecke". Straßenbahnen in Richtung Innenstadt oder Huttrop fahren werktags im 5-Minuten-Takt und in 7 Fußminuten ist man am Elisabeth-Krankenhaus. Trotzdem gibt es jede Menge Grün rundherum, denn das Siepental und Fahrradstrecken in Richtung Ruhr sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden und ergänzen die perfekte Lage. Anbindungen zu den Autobahnen in alle Richtungen des Großraums Rhein / Ruhr sind ebenfalls schnell erreichbar.
Objekt: Ein richtiger Wohlfühlplatz! Die Wohnung hat eine helle, freundliche Atmosphäre und einen genialen Schnitt, der keinen Platz verschenkt und der Wohnung mehr "Größe" verleiht, als das auf dem Papier auf den ersten Blick der Fall ist. Die Lage ist ruhig und total praktisch, denn alles ist von hier aus schnell erreichbar. Die Wohnung wäre im Übrigen durch ihre Aufteilung auch für eine 2er-WG gut geeignet und das zusätzliche Mansardenzimmer ist ein Bonbon obendrauf :-)
Ausstattung: Vinylboden in Parkett-Optik in der gesamten Wohnung mit Ausnahme der Küche und des Bades, dort terrakotta-farbener Fliesenboden, weißes Bad, terracotta-farben akzentuiert, mit Duschwanne, überdachter Balkon. Gegensprechanlage. Der große Garten hinter dem Haus steht allen Mietern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Der hübsche, überdachte Balkon mit gemauerter Brüstung hat eine angenehme Größe und bietet einen Blick ins Grüne; er befindet sich derzeit jedoch in einem überarbeitungsbedürftigen Zustand, diese Überarbeitung wird im Zuge einer bereits beschlossenen Fassadensanierung durchgeführt werden.

Baujahr / Energieausweis:
Im Ursprung 1949, sehr gut unterhalten und gepflegt.

Energieausweis (Bedarfsausweis) vom 13.03.2019 liegt vor, Gasheizung aus 2005, Energieeffizienzklasse D, Endenergiebedarf 103,9 kWh/(m²a) incl. Warmwasser
Hinweis: Aufteilung:
Kleiner Eingangsflur, Bad mit Duschwanne und Fenster, großzügige Küche mit Platz für einen Esstisch, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer. Ein Mansardenzimmer mit Heizung und Fenster steht zusätzlich zur Verfügung, ist jedoch keine Wohnfläche nach DIN.

Ein Kellerraum zur alleinigen Benutzung und ein gemeinschaftlich zu nutzender Trockenboden gehören ebenfalls zur Wohnung.

Weitere Angaben

  • Kosten
    • Nettokaltmiete750,00 €
    • Nebenkosten180,00
    • Warmmiete930,00 €
  • Merkmale
    • Wohnfläche82,00 m²
    • Zimmeranzahl3

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Info zur Anzeige

  • Ort45138 Essen
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum05.02.2023
  • Anzeigen­kennung717174b9
  • Aufrufe dieser Anzeige3
  • KategorieImmobilienMietwohnungen
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