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Eschwege
0 km
/2

Anlageimmobilie mit vermieteter Gewerbeeinheit und 2 Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss!

79.000€
Festpreis
30.01.2023
37269 Eschwege
Lage: Infrastrukturell ist Eschwege als Kernstadt voll erschlossen. Die Immobilie selbst liegt in der Stadtmitte (Altstadtbereich).
Ausstattung: Aufteilung: Erdgeschoss (Laden und Lager) ca. 70 m² Nutzfläche 1. Obergeschoss (Wohnung): ca. 80 m² Wfl. 4 - 5 Zimmer, Küche, Bad, Flur 2. Obergeschoss/Dachgeschoss: ca. 45 m² Wfl. 2 Zimmer, Küche, Bad und Flur
Objekt: (.... ideale Immobilie für einen handwerklich versierten Eigentümer oder Unternehmer!) Das im 18. Jahrhundert (ca. 1782) erbaute Wohn- und Geschäftshaus ist in technischer Hinsicht auf einem zeitnahen Stand und steht in 1-B Geschäftslage von Eschwege, Stadtmitte (Altstadt). Die Immobilie ist verkehrsmäßig sehr gut zu erreichen und bietet ausreichend Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe sowie direkt vor dem Gebäude (öffentliche Stellplätze). Das Wohn- und Geschäftshaus bietet 1 vermietete Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 70 m² Nutzfläche (Verkaufsraum, Lager und WC). Zusätzlich bietet die Immobilie im 1. Obergeschoss eine vermietete Wohneinheit und im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eine zur Zeit leerstehende Dachgeschosswohnung (wurde von dem Eigentümer als Ferienwohnung genutzt). Die Wohnungen haben unterschiedliche Größen, z. B. 2 Zimmer, Küche, Bad, Diele, mit ca. 45 m² Wohnfläche im Dachgeschoss und 4 - 5 Zimmer, Küche, Bad, Diele mit ca. 80 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss (1 größeres Zimmer über dem Lager). Beheizt werden die Wohnungen und die Gewerbeeinheit mit jeweils einzelnen Gasthermen, Strom und Wasser sind ebenfalls getrennt. Die Fenster sind überwiegend Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, teils älter sowie im Erdgeschoss mit Einfachverglasung. Modernisierungen und Renovierungen haben in den Jahren nur sporadisch stattgefunden. Somit besteht in großen Teilen ein höherer Instandhaltungsstau. Die derzeitige Mieteinnahme (Jahresnettokaltmiete) liegt bei ca. 6.720,00 EUR, die Mieteinnahme inklusive der Dachgeschosswohnung würde bei ca. 9.120,00 EUR liegen. Wir laden Sie ein zu einer unverbindlichen Besichtigung!
Stichworte: Gesamtfläche: 195,00 m², vermietbare Fläche: 195,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 1980
Provision: 5,95 % inkl. MwSt.

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche125,00 m²
    • Grundstücksfläche142,00 m²
    • Zimmeranzahl6
  • Baujahr1782

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Info zur Anzeige

  • Ort37269 Eschwege
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum30.01.2023
  • Anzeigen­kennungf4e90978
  • Aufrufe dieser Anzeige11
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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