Entdecken Sie ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in einer der begehrtesten Gemeinden – Lingenfeld (www.lingenfeld.de).
Die Ansicht des Wohngebäudes dominiert durch die 10 Meter große Fensterfront zur Straße. Dieses außergewöhnliche Objekt bietet nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern finanziert sich auch fast von selbst. Nutzen Sie die Gelegenheit, in einer Top-Lage zu investieren und profitieren Sie von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Haus zu bieten hat. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet zwei sehr schöne Wohnungen im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie eine einladende Gewerbeeinheit mit 83m² im EG in 1A Lage. Das 1. Obergeschoss und die Gewerbefläche im Erdgeschoss sind bereits an ein nettes Ehepaar vermietet. Im Dachgeschoss Wohnen die Eigentümer die bei Eigenbedarf ausziehen würden. Eine hochwertige Einbauküche ist im VK-Preis inkl. dabei!
Das Objekt wurde in den letzten Jahren komplett Renoviert-u. Saniert. Bilder von der 1.OG und EG (Gewerbeeinheit), stehen wegen den Umbaumaßnahmen noch nicht zur Verfügung.
Netto-Jahresmietertrag bei Vollvermietung: mind. 30.000 €uro
Netto-Mieteinnahmen aktuell: 1.670.- mtl.
Die Grundrisse im 1. OG und EG (Gewerbeeinheit) wurden von den jetzigen Mietern individuell wie erwähnt geändert. Diese wären jedoch jederzeit wieder in den ursprünglichen Zustand herzustellen (Leichtbauständerwände).
Das ursprüngliches war Baujahr war ca. 1930/40. Laut Bauakte und Umbau dieses Objekts, wurde das technische Baujahr auf 1964 angesetzt. Im Jahr 1988 wurde das Gebäude aufgestockt und ein Wintergarten (siehe Bilder vom DG) ausgebaut.
In den Jahren 1995/96 wurde umfangreich umgebaut und renoviert. Im Jahr 2009/10 wurden im DG der Wintergarten (siehe Bilder), sowie im 1. OG neue Fenster-u. Sanitärleitungen verlegt. Der Strom und die Wasserleitungen sind für alle Einheiten getrennt. Die Wohnungen werden mit einer Gas-Zentralheizung beheizt (Flachheizkörper). Die Wohnungen sind überwiegend mit Laminatböden und Fließen ausgelegt. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss hat ringsum eine raumhohe verglasung mit elektrischen Jalousien und durchgehend eine Fußbodenheizung. Für die die Bauliche Nutzung zum Wohn-u. Geschäftshaus sind alle Baugenehmigungen und Pläne vorhanden.
Keller:
Das Haus ist komplett unterkellert mit 5-Kellerräumen. Dort befinden sich auch Wasseranschlüsse-u. der Gasanschluss, sowie ein separater Heizungsraum. Gas-und Wasser sind für die Wohn. bereits getrennt.
Hinweis:
Selbstverständlich können Sie auch Ihr Geld bei Ihrer Bank weiterhin parken und warten bis die Zinsen steigen!? Dazu im Anhang beigefügt unsere Info „Schlechte Aussichten für die Wirtschaft". - Siehe auch im Anhang Flyer über unsere Wirtschftslage !!!
Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungstermin mit uns!
