In ruhiger Lage eines Neubaugebiets im Walsroder Stadtteil Bomlitz erwartet Sie diese exklusive Erdgeschosswohnung, die durch ihre hochwertige Massivbauweise und architektonisch anspruchsvolle Gestaltung beeindruckt. Mit einer Wohnfläche von ca. 119,51 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil, Qualität und Funktionalität.
Raumaufteilung & Ausstattung:
Der durchdachte Grundriss überzeugt mit Großzügigkeit, klarer Funktionalität und wohnlicher Harmonie. Insgesamt drei Zimmer schaffen ein ausgewogenes Raumgefühl und ermöglichen eine individuelle Nutzung - ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Das ca. 13?m² große Hauptschlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großzügiges Bett sowie ergänzende Möbel. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein etwa 9?m² großes Büro, das sich hervorragend als Homeoffice eignet. Es bietet die nötige Ruhe für konzentriertes Arbeiten - ideal für Berufstätige, die zeitweise oder dauerhaft von zu Hause arbeiten. Für maximale digitale Flexibilität steht ab 2026 ein leistungsstarker Glasfaseranschluss zur Verfügung - perfekt für effizientes Remote-Arbeiten, Videokonferenzen und moderne Mediennutzung ohne Einschränkungen.
Herzstück der Wohnung ist der ca. 49?m² große Wohn-/ Essbereich, der durch seine offene, aber dennoch klar gegliederte Gestaltung besticht. Der Wohnbereich geht fließend in den Essplatz über und öffnet sich zur integrierten Küche, die durch ihre U-Form optisch abgetrennt ist. Hier entsteht ein harmonisches Zusammenspiel aus Kommunikation, Funktionalität und Komfort. Die hochwertige Einbauküche ist voll ausgestattet und bietet viel Arbeitsfläche, Stauraum sowie moderne Geräte. Direkt an die Küche angeschlossen befindet sich ein praktischer HWR mit den Hausanschlüssen.
Im Eingangsbereich sorgt ein separater Garderobenraum für diskrete Ordnung - Jacken, Schuhe und Accessoires lassen sich hier stilvoll und ordentlich verstauen.
Komfort & Technik:
Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und wird über eine moderne, effiziente Wärmepumpe beheizt - für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Die großen Südfenster sind dreifach verglast und mit elektrischen Außenrollläden versehen.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit angrenzendem Rasenbereich - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Das stilvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Materialien und durchdachter Ausstattung: Eine bodengleiche Dusche, eine Badewanne und ein Doppelwaschbecken bieten höchsten Komfort. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot ab.
Ein über die Rückseite des Hauses zugänglicher Gästebereich mit Bad ist nicht Bestandteil des Mietvertrags, kann jedoch auf Wunsch und nach Bedarf von den Mietern für Besucher genutzt werden.
Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Einzelpersonen, Paare oder beruflich flexible Mieter, die Wert auf Stil, Energieeffizienz und modernes Wohnen legen. Es wird eine Staffelmiete vereinbart.
