360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/367816/
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint zeitlose Eleganz mit modernem Wohnkomfort - perfekt für alle, die das Besondere lieben. Auf ca. 71?m² Wohnfläche (ca. 93?m² Nutzfläche) erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, hochwertige Materialien und ein behagliches Wohngefühl, das vom ersten Moment an überzeugt.
Das erwartet Sie:
Ein lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das großzügige Tageslichtbad mit stilvoller Ausstattung zum Wohlfühlort wird. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar - barrierefrei vom Hauseingang bis zur Wohnungstür. Und auch für Ihr Fahrzeug ist bestens gesorgt: Ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz mit Fernbedienung fürs Garagentor macht das Ankommen komfortabel und sicher.
Ausstattung im Überblick:
- Frisch & hochwertig saniert - Erstbezug nach Renovierung
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht
- Stilvolles Tageslichtbad mit moderner Dusche
- Glatt verputzte und gespachtelte Wände - moderne, hochwertige Optik
- Abstellraum in der Wohnung - praktisch und durchdacht
- Barrierefreier Zugang mit Aufzug bis ins Dachgeschoss
- Ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz
- Komfortables Garagentor mit Fernbedienung
- Energieeffizient: Guter Verbrauchswert von nur 85?kWh/(m²·a)
Sanierungs-Highlights (2025):
Das Badezimmer wurde mit viel Liebe zum Detail komplett neugestaltet. Alte Fliesen und Sanitäranlagen wichen einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung: Der Boden erstrahlt in modernen 60?×?60?cm Fliesen, die Wände in eleganten 30?×?60?cm Formaten. Eine Echtglas-Duschabtrennung von Vigour, das komfortable Safe-Tec Thermostat, ein spülrandloses Duravit-WC sowie ein stilvoller Waschtisch mit zwei Schubfächern sorgen für ein exklusives Ambiente.
Auch in den übrigen Räumen wurde nichts dem Zufall überlassen: Der alte Bodenbelag sowie der Fliesenspiegel in der Küche wurden entfernt, ein hochwertiger Design-PVC-Belag verlegt - pflegeleicht, modern und langlebig. Alle Wände sind glatt gespachtelt und verputzt - für ein zeitloses, hochwertiges Wandbild ohne Tapetenstruktur. Zudem wurden sämtliche Schalter und Steckdosen durch das elegante Schalterprogramm Gira E2 ersetzt.
Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände - sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
