Diese exklusive Immobilie, Baujahr ca. 2023/24, bietet auf einer Wohnfläche von ca. 175 m² ein zeitgemäßes und überaus komfortables Wohnambiente.
Das Erdgeschoss besticht durch einen Grundriss, der ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit integriertem Kochbereich umfasst. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die ideal für gemütliche Stunden im Freien ist. Zusätzlich finden Sie auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, das ganz nach Ihren Wünschen genutzt werden kann. Ob als Wohnzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer - Sie entscheiden! Es wäre auch denkbar, diesen Raum als Küche zu nutzen. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss einen Hausanschlussraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Natürlich darf ein modernes Gäste-WC nicht fehlen. Der Flur überzeugt mit einer Treppe aus modernem Sichtbeton.
Im Obergeschoss befinden sich zwei helle Kinderzimmer, die viel Raum für individuelle Gestaltung bieten. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die angrenzende Terrasse lädt mit ihrem Blick ins Grüne zum Entspannen ein.
Das Dachgeschoss ist der perfekte Rückzugsort für die Hausherren. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie ein luxuriöses Tageslichtbad, das mit einer ebenerdigen Walk-in-Dusche und einer Badewanne ausgestattet ist. Ein weiteres Highlight ist die Diele mit einer integrierten Home-Office-Ecke, die einen idealen Platz zum Arbeiten von zu Hause aus bietet. Im Dachboden gibt es zudem eine gut nutzbare Abstellfläche.
Die Wohnräume sind mit modernem Laminat ausgestattet, während die Bäder hochwertig gefliest sind. Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung, die über eine effiziente Wärmepumpe betrieben wird.
Weitere Ausstattungsmerkmale dieses Hauses sind elektrische Rollläden, die bequem per App gesteuert werden können, sowie dreifach isolierverglaste Fenster, die zur Energieeffizienzklasse A+ beitragen. Beim Bau wurde auf hochwertige Materialien von deutschen Markenherstellern geachtet. Darüber hinaus ist das Haus vollständig vernetzt: LAN-Anschlüsse in allen Räumen ermöglichen eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung.
Für Ihr Fahrzeug stehen eine geräumige Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz vor der Garage zur Verfügung.
Erleben Sie modernen Wohnkomfort in einer begehrten Lage - diese Doppelhaushälfte (Grundstück geteilt nach WEG) erfüllt höchste Ansprüche und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen.
Die Kaltmiete beträgt kalt mtl. 2.250 € zzgl. 100,- € für die Garage und 250,- € Nebenkostenvorauszahlung; ergibt 2.600,- € Warmmiete. Ab 01.01.2026 erhöht sich die Kaltmiete auf kalt mtl. 2.390 € zzgl. 100,- € für die Garage und 250,- € Nebenkostenvorauszahlung; ergibt 2.740,- € Warmmiete.
