Dieses gepflegte und über viele Jahre hinweg modernisierte Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten befindet sich in attraktiver Lage der Kreisstadt Simmern. Die Immobilie überzeugt durch eine solide Bauweise, kontinuierliche Instandhaltung sowie eine durchdachte Grundrissstruktur, die sich ideal für eine nachhaltige Vermietung eignet. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss mit sechs Garagen und Nutzflächen, vier Vollgeschosse mit insgesamt neun Wohnungen sowie ein Staffelgeschoss (Penthouse) mit umlaufender Terrasse und hochwertiger Wohnqualität.
Die Grundrissgestaltung variiert bewusst zwischen den Etagen und bietet Kapitalanlegern sowie Investoren ein hohes Maß an Flexibilität. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, wobei die linke Einheit über eine außergewöhnlich große Terrasse oberhalb der Garagen verfügt. Die Wohnungen in den 2. und 3. Obergeschossen sind nahezu baugleich und zeichnen sich durch großzügige Grundrisse, helle Wohnbereiche und zwei Balkone je Wohnung aus:
- ein Ostbalkon vor den Schlafzimmern mit angenehmer Morgensonne,
- ein Westbalkon vor den Wohnräumen mit Weitblick und eindrucksvollen Sonnenuntergängen.
Die drei Wohnungen im 4. Obergeschoss umfassen eine größere Einheit sowie zwei kompaktere Wohnungen, die eindrucksvoll zeigen, wie sich große Grundrisse wirtschaftlich sinnvoll teilen lassen. Dieses Geschoss dient damit als konkretes Vorbild für mögliche weitere Optimierungen im Bestand, etwa zur Erhöhung der Rendite durch kleinteiligere Vermietungsstrukturen.
Das Penthouse im Staffelgeschoss bildet den hochwertigen Abschluss des Gebäudes. Mit seiner umlaufenden Terrasse, den weitläufigen Fensterfronten und der modernen Ausstattung bietet es ein Wohnerlebnis in besonderer Lage über den Dächern von Simmern. Die Einheit wurde in den vergangenen Jahren umfassend renoviert und stellt das Premiumsegment des Hauses dar.
Die Immobilie wurde bereits vor 2016 sowie besonders ab 2016 fortlaufend modernisiert. Dadurch präsentiert sich das gesamte Gebäude heute in einem sehr gepflegten Zustand, während es Investoren gleichzeitig attraktives Entwicklungspotenzial bietet. Die gefragte Lage, die funktionalen und vielseitigen Wohnungsgrößen (inklusive großzügiger Einheiten zwischen ca. 117-126 m² sowie effizienter kleinerer Einheiten mit ca. 56 bzw. 58 m² im 4. OG) und die solide Bausubstanz machen dieses Mehrfamilienhaus zu einer hervorragenden Investition mit stabilen Erträgen und weiterem Ausbaupotenzial.
