Diese großzügige Erdgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in Massivbauweise, das laufend saniert, modernisiert und instand gehalten wurde. Das Haus steht auf einem ca. 577m² großen Grundstück.
Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 97,57m² Wohnfläche und verteilt sich auf 3,5 Zimmer. Sie wird bald frei und eignet sich dadurch hervorragend für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder auch Kapitalanleger, die eine attraktive Wohnung mit guter Vermietbarkeit suchen. Besonders schön ist der direkte Bezug ins Freie: Vom sehr großzügigen Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Südterrasse, die zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder ein ruhiger Abend mit Blick ins Grüne - dieser Außenbereich verleiht der Wohnung eine besonders wohnliche Atmosphäre. Auch der Garten kann mitgenutzt werden und schafft zusätzlichen Freiraum.
Der Grundriss ist angenehm praktisch und familienfreundlich gestaltet. Neben dem großen Wohnzimmer stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Die Essküche mit Einbauküche bietet Platz für einen Esstisch oder eine gemütliche Sitzecke und wird damit schnell zum kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Das Badezimmer ist mit einer großen Eckwanne ausgestattet und bietet ein komfortables Wohngefühl. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett, Laminat und PVC und Fliesen verleihen den Räumen eine solide, gepflegte Grundlage.
Auch technisch wurde die Wohnung über die Jahre modernisiert. Die dreifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 2011. Die große Rollläden in der Wohnung sind elektrisch betrieben. Die Natursteinheizplatten wurden erneuert, ebenso wurde der 300-Liter-Boiler im Jahr 2022 ausgetauscht. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Außenstellplatz. Damit bietet die Einheit nicht nur Wohnkomfort, sondern auch praktischen Stauraum und bequeme Parkmöglichkeiten.
Das gesamte Haus macht einen gepflegten Eindruck: Die Fassade wurde neu verputzt, Treppenauf- und -abgänge saniert, das Grundstückspflaster erneuert und eine Drainage eingebracht. Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine 7,54-kW-PV-Anlage mit noch ca. zwei Jahren Restlaufzeit der Einspeisevergütung und aktuellen monatlichen Einnahmen von rund 293 €.
Diese Erdgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen, Außenbereich, solide Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Vorab steht ein 360°-Rundgang zur Verfügung. Gerne vereinbaren wir anschließend eine persönliche Besichtigung.
