Ob für den Eigenbedarf mit großzügigem Raumangebot für Familie, Beruf und Freizeit - oder als verlässliche Kapitalanlage mit nachhaltiger Vermietbarkeit: Diese rund 116 m² große Erdgeschosswohnung in einer ruhigen Wohnlage von Bad Kreuznach erfüllt höchste Ansprüche an Wohn- und Investitionsqualität. Die gelungene Kombination aus durchdachter Grundrissgestaltung, gepflegter Ausstattung, privatem Gartenanteil und einem verkehrsberuhigten Umfeld macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2013 umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert, dreifach verglaste Fenster verbaut sowie die Heizungsanlage durch ein modernes Pellet-System ersetzt. Die energetische Einstufung der Wohnung (Klasse B) sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten und spiegelt den insgesamt sehr gepflegten technischen Zustand wider.
Aktuell ist die Wohnung vermietet - bei Bedarf ist eine Eigennutzung nach Absprache möglich. Somit eignet sie sich sowohl für Kapitalanleger mit langfristigem Horizont als auch für künftige Eigennutzer, die heute investieren und morgen einziehen möchten.
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Wohnqualität trifft Variabilität: Drei Schlafzimmer, zwei Bäder, offenes Wohnkonzept
Die Aufteilung der Wohnung ist ein echtes Plus: Drei abgeschlossene Schlafzimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - für Familien, Berufstätige mit Homeoffice oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und bildet das zentrale Element der Wohnung. Eine moderne, offen gestaltete Küche schafft einen fließenden Übergang zum Wohnbereich - ein Ort, der sowohl Funktionalität als auch Atmosphäre bietet.
Zwei voll ausgestattete Bäder - darunter ein Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch sowie ein weiteres Duschbad - sorgen für komfortable Abläufe im Alltag. Praktisch: Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.
Privater Gartenanteil - Wohnraum mit Mehrwert
Besonders hervorzuheben ist der private Garten, der direkt über den überdachten Balkon zugänglich ist. Diese grüne Fläche erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet Raum für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltungsideen - ein echter Mehrwert für alle, die Wert auf Außenfläche legen.
Zwei Stellplätze inklusive - Carport und Außenstellplatz
Im Kaufpreis enthalten sind ein Carport-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Beide befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung und bieten komfortables, sorgenfreies Parken - ob im Alltag oder bei Besuch.
Fazit: Eine Investition in Lebensqualität - und in Zukunftssicherheit
Diese Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer gelungenen Verbindung aus Wohnkomfort, moderner Ausstattung und attraktiver Lage. Der durchdachte Grundriss, der private Gartenanteil und die solide technische Basis schaffen ideale Voraussetzungen - für ein entspanntes Wohnen ebenso wie für eine nachhaltige Kapitalanlage.
Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Wer Wert auf Qualität, Beständigkeit und Entwicklungspotenzial legt, trifft mit diesem Objekt eine fundierte Entscheidung. Immobilien mit diesem Profil sind selten - und entsprechend gefragt.
