Verkauf gegen Gebot.
Erdgeschoss-Oase: Eigentumswohnung mit Charme in historischem Denkmalensemble
Das vorliegende Exposé präsentiert eine attraktive Eigentumswohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 2012 umfassend kernsaniert wurde. Die Wohnung ist derzeit vermietet und bietet eine Wohnfläche von 53,60 Quadratmetern. Zusätzlich verfügt sie über einen Stellplatz, einen Balkon sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und wird von einer effizienten Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Raumaufteilung der Eigentumswohnung ist durchdacht gestaltet. Beim Betreten gelangt man in einen Flur, von dem aus alle Räume abzweigen. Das Badezimmer, das Schlafzimmer, die Küche mit Zugang zum Balkon sowie das Wohnzimmer, das ebenfalls einen Zugang zum Balkon bietet. Dies ermöglicht eine angenehme Nutzung der Räumlichkeiten und schafft eine harmonische Wohnatmosphäre.
Die Wohnung erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 4.380,00 Euro. Die monatlichen Hausnebenkosten, einschließlich der Rücklage, belaufen sich auf 212,52 Euro. Dies beinhaltet verschiedene Ausgaben, die für den Erhalt des Mehrfamilienhauses und der gemeinschaftlichen Anlagen anfallen. Die vorhandene Rücklage stellt sicher, dass eventuelle größere Instandhaltungsmaßnahmen finanziell abgesichert sind.
Die Lage im Erdgeschoss sowie die Ausstattung mit einem Balkon bieten den Bewohnern die Möglichkeit, sowohl den Innenraum als auch den Außenbereich komfortabel zu nutzen. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung der Wohnung.
Insgesamt präsentiert sich die Eigentumswohnung als attraktive Investitionsmöglichkeit, die durch die denkmalgeschützte und kernsanierte Bausubstanz, die Vermietung, die ansprechende Raumaufteilung sowie die finanzielle Rentabilität überzeugt.
