Entwicklungsobjekt in 1A Lage der Fußgängerzone - mögliche MF knapp 1.200 m²

1.000.000 €

Festpreis

22.03.2025

95444 Bayreuth

Bei dem Angebot handelt es sich um eine Entwicklungsimmobilie in absoluter 1A Lage der Fußgängerzone.

Das ensemblegeschützte Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einem Vordergebäude zur Fußgängerzone und einem Rückgebäude direkt an der alten Stadtmauer - das Grundstück ist 570 m² groß.

Das voll unterkellerte Vordergebäude wurde 1961 erbaut und bietet auf sechs Etagen (KG, EG, 1.OG, 2.OG, 3.OG, DG) eine Gesamtnutzfläche von 1.177 m² - aktuell werden lediglich nur das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss als Einzelhandelsfläche genutzt. Alle anderen Etagen sind leerstehend und könnten durch den Erwerber z.B. zu Wohnungen, Büro- oder Praxisflächen umgebaut werden.

Das Rückgebäude (Baujahr unbekannt) ist nicht unterkellert - die Gesamtnutzfläche beträgt hier ca. 290 m². Aktuell ist das Gebäude in 2 kleine und eine sehr große Wohneinheit aufgeteilt. Mit einer neuen Raumaufteilung könnten hier fünf Wohneinheiten zwischen 35 m² und 75 m² geschaffen werden. Möglich wären auch kleinteilige Appartements für die Vermietung an Studenten.

Beide Gebäude bieten verschiedene Möglichkeiten für Balkone und großzügige Dachterrassen. Alle Etagen im Vordergebäude (vom Keller bis Dachgeschoss) sind neben dem Treppenhaus auch mit einem Aufzug erschlossen - derzeit ist die Aufzugsanlage stillgelegt, da es sich um einen älteren Lastenaufzug handelt.

Trotz solidem Bauzustand befinden sich einzelne Bereiche der Gebäude in einem modernisierungs- bzw. teils sanierungsbedürftigen Zustand. Die gesamte Immobilie kann nach Absprache komplett frei und mietfrei übergeben werden.

Die Prüfung einer möglichen Umnutzung der Immobilie obliegt dem Erwerber.

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um einen FESTPREIS.

Auf Anfrage erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit detaillierten Flächenangaben, Planunterlagen sowie ausführliches Bildmaterial.