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Energiefreundliches 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Lage von Südkirchen

698.000 €

Festpreis

10.09.2025

59394 Nordkirchen

Dieses großzügige und gepflegte 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1994 bietet eine hervorragende Kombination aus Eigennutzung und solider Kapitalanlage. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 327 m² sowie einem Grundstück von ca. 893 m² finden Sie ein gut durchdachtes Raumkonzept, moderne Technik und eine familienfreundliche Umgebung.

Das Haus verfügt über einen gepflegten Garten mit Teichanlage und Terrassenbereichen, die zum Entspannen einladen. Ein eigenes Wasser-Bohrloch sorgt für eine kostengünstige Bewässerung des Gartens. Die Doppelgarage sowie das Carport sind mit elektrischen Sektionaltoren ausgestattet. In der Doppelgarage ist eine Wallbox installiert. Der gepflasterte Vorplatz bietet weitere Stellplätze.

Ausstattung & Highlights:
Baujahr 1994, laufend modernisiert
Glasfaseranschluss vorhanden
Neue Luft-Wärmepumpe (2025)
Photovoltaikanlage (2023) mit 10 kV
Elektrisch programmierbare Rollläden
Kaminanlagen im Wohnbereich EG u. OG
Energiebedarfswert: 82,7 kWh/(m²·a)

Aufteilung:
Erdgeschoss (selbstgenutzt)
Obergeschoss (vermietet): 950,- € Kaltmiete inkl. Garagenmiete.
Souterrain (vermietet): 400,- € Kaltmiete inkl. Carportmiete.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche284,00 m²
- Grundstücksfläche894,00 m²
- Zimmeranzahl9
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Kamin, Gäste WC
Baujahr1994
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseC
- Energiebedarfskennwert82 kWh/m²a
- Ausstelldatum04.08.2025
- Gültig bis03.08.2035

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Ort59394 Nordkirchen
AnzeigentypPrivatangebot
Anzeigendatum10.09.2025
Anzeigenkennung909a2ef7
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KategorieImmobilien › Kaufen › Häuser

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