Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses moderne Reihenendhaus wurde im Jahr 2022 als eines von acht Reihenhäusern auf einem 1.915 Quadratmeter großen Grundstück fertiggestellt und bietet Ihnen nicht nur einen durchdachten Wohnkomfort, sondern auch eine energieeffiziente und hochwertige Bauweise.
Das Objekt verbindet modernes Design mit hoher Funktionalität und einer Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Auf einer Wohnfläche von 142,47 qm, verteilt über drei Etagen, finden Sie fünf Zimmer, die sich flexibel für Ihre Bedürfnisse nutzen lassen. Das Haus ist nicht unterkellert, was aber durch die optimale Raumaufteilung und die Nutzung des Dachgeschosses mehr als ausgeglichen wird.
Die Immobilie wurde nach den Richtlinien des KfW-55-Standard errichtet und weist einen beeindruckend niedrigen Energiebedarf von 11,8 kWh (A+) aus. Dies wird durch die Installation einer umweltfreundlichen Erdwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Etagen erreicht, die für eine behagliche Wärme sorgt. Die installierte PV-Anlage und der Speicher sind in dem Energieausweis noch nicht berücksichtigt (da nachträglich eingebaut).
Die Bauweise des Hauses erfüllt höchste Standards:
Außen- und Innenwände bestehen aus Kalksandsteinmauerwerk, das den statischen Anforderungen gerecht wird. Zwischen den Reihenhäusern sorgen zweischalige Haustrennwände für optimalen Schallschutz und Privatsphäre. Das Dach ist vollständig ausgebaut, innen mit Gipskarton verkleidet und außen mit langlebigen altschwarzen Tonflachziegeln gedeckt. In allen Etagen wurde schwimmender Estrich auf Trittschalldämmung verlegt, was eine angenehme Akustik und einen hohen Wohnkomfort sicherstellt. Die Fenster bieten eine Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung mit elektrischen Rollläden. Außenfensterbänke sind als Rollschicht ausgeführt, innen wurden hochwertige Materialien wie Agglo-Marmor Micro Carrara oder Fliesen verwendet. Die Haustür besteht aus einer Vollblatt-Konstruktion mit Sicherheitszylinder, Mehrfachverriegelung und einem Stoßgriff aus Edelstahl.
Erdgeschoss - Offen und einladend
Im Erdgeschoss befinden sich zum einen der Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz und direkt anschließender offener Küche sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Der Garten bietet Ihnen Platz zum Entspannen und ist ein guter Ort, um die Natur zu genießen. Ob Grillabende mit Freunden oder ruhige Momente im Freien - dieser Garten ist der ideale Ort, um sich vom Alltag zu erholen. Er wird Ihnen aber keine übertriebene Pflege abverlangen.
Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein helles und freundliches Erscheinungsbild.
Die praktische Raumaufteilung umfasst zudem eine Garderobe, ein Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsraum. Fliesenböden in Diele, WC und Küche verbinden modernes Design mit pflegeleichter Funktionalität. Durch den Vinylboden in Holzoptik entsteht eine einladende und warme Atmosphäre im Wohn- / Essbereich.
Obergeschoss - Rückzugsorte für die ganze Familie
Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit einer Badewanne, einer separaten bodentiefen Dusche, zwei Waschbecken und einem WC ausgestattet. Wandfliesen in Brusthöhe (1,20 Meter) und Fensterbänke aus Fliesenmaterial sowie die begehbare Dusche verleihen dem Bad ein modernes und funktionales Design.
Dachgeschoss - Platz für Ihre Ideen
Das voll ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen großzügigen Wohnraum, der mit Tageslicht durchflutet wird. Die offene Gestaltung bietet zahlreiche Möglichkeiten, diesen Raum individuell zu nutzen. Ob als Homeoffice oder als alternatives Elternschlafzimmer bleibt ganz Ihnen überlassen.
